四川宣汉南坝精英商城招商方案.pptVIP

page * 宣汉县南坝镇 精英商场招商方案 成都纵横天时房地产顾问有限公司 赢商网-运营中心，最专业“商业地产在线商学院”，海量专业资料每日更新中！ 资料下载地址：/ 添加Q群340180654，可享受每日免币与优惠资料、纯干货实时推送 项目位置 本项目位于精英街和步行街交汇处，属于南坝镇核心商业圈区域，项目地理位置绝佳。 昆池商业圈 南坝商业圈 圣墩东路 田坝街 精英街 昆甄东路 昆甄中路 步行街 南胜路 沿河路 项目 中心街 项目参数： 负一层面积：2711.47平米（超市+停车位） 一层面积：2200.91平米 二层面积：2200.91平米 三层面积：2200.91平米 四层面积：2200.91平米 成都纵横天时房地产顾问有限公司 报 告 纲 要 1.0项目周边租金解析 2.0项目租金定位 3.0商业业态规划及布局 1.0 项目周边租金解析 店铺名 类型 面积（m2） 租金（元/m2/月） 宠爱女人 女装 32 182 名品汇 服装 32 161 缝叶鸟 鞋 35 226 烟草（精英商城售楼部下） 副食 13 224 宝贝丫 童装 27 200 中国移动 通讯 约70 333 玩酷世家 童装 32 151 都市丽人 内衣 35 142 步行街租金情况 店铺名 类型 面积（m2） 租金（元/m2/月） 女人100 内衣 35 178 搜索（快餐店） 饮品 33 227 1+2+3童装 童装 30 166 和平美业 日化 40 125 步步高 电子 36 92 兴春烟行 副食 约20 208 雪姿韵 女装 35 238 香彩丽舍 化妆 约36加住房 231 步行街租金情况 由上图可以看出步行街主要集中在140-240元/m2/月 店铺名 类型 面积（m2） 租金（元/m2/月） 大红大紫 女装 32 182 大红门 服装 25 200 名流日化 日化 26 192 奥康皮鞋 鞋类 40 187 起点09 服装 40 166 贵人鸟 服装 42 198 老街租金情况 由上图可以看出老街主要集中在120-200元/m2/月 店铺名 类型 面积（m2） 租金（元/m2/月） 七波辉(精英商城对面） 鞋类 34 122 手机店（精英商城对面） 通讯 35 162 好记星 电子 43 135 李皮匠 皮鞋 40 160 淘吧（南中后门对面） 精品店 27 87 65元店 空门市（76裤业旁） 32 104 衣服店（天天鲜蛋糕店旁) 服装 36 81 宝宝服饰 童装 32 156 精英街租金情况 由上图可以看出精英街租金主要集中在80-150元/m2/月 店铺名 类型 面积（m2） 租金（元/m2/月） 半身缘裤业 服装 85 85 韩国代购 服装 30 97 艾米子萱 服装 35 83 喜多孕 母婴 20 83 晨光文具 文具 32 91 潮流前线 服装 32 78 名洋尚都 服装 30 69 工商所旁55号店（码头街） 空门市 35 71 田坝街、码头街、学坝街租金情况 由上图可以看出租金主要集中在70-100元/m2/月 商业街租金总结： 街名 元/m2/月 南坝步行街 140-240 南坝老街 120-200 项目周边 80-150 其他街道 70-100 本项目处于南坝中心区域，紧靠步行街和老街，项目周边租金为80-150元/m2/月 2.0 项目租金定位 租赁价格建议 项目租金的制定选择的参考区域为项目周边，一方面相对于项目地理条件位置接近，另一方面在于业态类型相对接近，因此选择项目周边做参考更有参考性。 同时在租金估算过程中将对比项目周边现有商业租赁价格等因素后，对租金估算做出适当修正后，再制定项目基准租金。 考虑到项目周边商业氛围的现状因素、故我司建议在对本项目商铺进行租金预测时，采取了适当偏低的计算。 租金估算参考选择说明 基准租金评估加权 影响价格因素权重 本项目 现状繁华商业街（综合） 项目周边 租金水平（元／平方米/月） 基准分数 Px Pa1=140-240 Pa2=80-150 商业外部条件 公交通达性 10 8 10 8 辐射人口 10 10 10 10 周边人流量 10 8 10 8 周边商业氛围 10 8 10 8 区域经济发展前景 10 6 10 6 商业内部条件 主力店带动性 20 14 12 8 业态规划 10 10 9 6 通透可视性 5 3 5 3 购物舒适度 10 8 8 6 休闲配套设施 5 4 5 3 合计 100 QX =79 Qa =89 Qa =66 依据“市场比较”原理，对可比案例的内外部因素进行修正，加权后得出可比案例与本项目的权重得分，评估得出本项目租金水平。 修正后本项目租金水平为: Pa1=( QX/Q