回兴黄桷坪项目定位总结汇报.pptVIP

* * * * 产品定位 5 1 两江新区、国际涉外公园生活城——区域价值决定项目价值 2 17年17城，复地重庆标杆——企业战略决定定位高度 3 生态共享、品质享受——公园生活理念，引领城市公园生活方式 中央 ? 门户 ? CPD国际汇 空港新城·国际涉外精致别墅生活示范区 Central Park District——开放的、国际涉外的、城市的中央公园 CPD体验区——公园里的“家” 5 产品定位 》形象定位 价值构成要素 一座让人只看一眼就难以忘怀的标志性建筑——国际涉外体验式销售中心 两重回归“自然”的公园风景 户型控制、总价控制得当的精致型小别墅 园林景观、建筑部品部件配置较周边竞品有明显提升 价值诉求 城市门户国际涉外高尚生活品质社区 城市中心区稀缺双重公园生活城 造“势”——“秀”给城市看的生动表情 别墅展示区 国际品质生活的展示 体验式销售中心 营销形象——价值呈现核心 5 产品定位 》营销形象 A：风情休闲公园 能够提升并体现项目品质的风情休闲公园 C:公园居住社区 公园资源的延续，社区公园资源最大化享有 休闲主题公园lifestyle商业街 B:公园角落风情商业街 复地 ?中央公园首府 干道 支路 A C B 公园与商业、公园与住宅规划上尽可能的融合 公园首府 5 产品定位 》形象定位 ＋ 公园休闲步道 ＋公园生态绿坪 风情休闲公园 环境资源共享，公园资源共享，让公园成为社区的“室外客厅”； 步行流线及交通节点 公园居住社区 ＋ 公园包围住宅，住宅包围“公园”，以公园为中心打造，一纵一横多接点社区景观 公共景观带 公共湖景区 绿化渗透区 视线通廊 本项目产品组合及配比建议 形态 结构 套内面积区间 （㎡） 比例 赠送比例 别墅 联排 180-210 约50% 中间60%以上 端头70%以上 联排 160-180 约50% 中间50%以上 端头60%以上 叠墅 叠墅 110-150 100% 叠上40%以上 叠下50%以上 备注： 户型层高设计按3.3m考虑； 赠送的空间尽量能改造成完整的功能空间； 联排产品设计：大面积赠送空间、内花园设计；舒适型则客厅挑空、横厅设计、阔绰主卧、最大化室外空间。 从客户需求特点、市场竞争、市场交叉竞争、经济效益最大化考虑产品配比建议 5 产品定位 公园配套打造现行启动，公园驱动价值，提升区域认知度，树立区域形象； 配套启动（控制体量约1000㎡），展现实现项目未来居住意境； 联排产品入市，树立项目形象； 叠墅产品紧跟其后，保证项目开发的资金回收滚动运作。 市场实现 （启动期2012年） 控制项目的开发节奏，是项目市场形象和价值最大化， 总开发周期约3~4年，销售周期约3年 叠墅产品发力，联排产品持续供应，将项目开发推向高点； 延续项目市场影响力。 价值提升 （2013年-2014年初） 完善项目配套和商业配套建设； 商业进行销售。 利润实现 （2014年） 5 产品定位 》开发节奏 2 3 4 干道 支路 1 427-430 437-443 432-440 430-432 436 433 430 410-420 406-410 一期 二期 二期 产品开发节奏及地块启动建议 5 产品定位 》开发节奏 一期：联排产品入市，树立项目形象，保证项目开发的资金回收滚动运作。 二期：联排别墅和叠墅产品同时供应，将项目开发推向高点。 商业开发：早期有少量的配套开发作为展示，配套开发集中在二期的中后期。 地块入口条件分析 1号、2号入口均通至服装城大道，西北面联通宝童路和机场高速下道处，相比3号入口地块到达性较强； 3号入口连接宝童路和至两路中心的双湖路，相比1、2号入口3号入口进入路线较长； 地块入口资源条件分析 1号、2号入口受现有临街建筑的影响形象较差，不利于项目形象的展示。 3号入口进入到地块经过黄桷坪公园和地块内部公园，能较好的展示项目的居住环境和资源优势。 通过对项目入口展示性、入口地块规划条件及配套展示互动性分析，销售阶段3号入口最适合做为项目启动区 2 3 4 干道 支路 1 新增干道 3 1 2 中学 小学 现有 建筑物 注：2号入口连接的服装大道，连通寸滩，将来将连接弹子石CBD区域，在中长期的未来将成为社区的重点入口。 启动区建议——启动区入口分析 5 产品定位 》启动区建议 公园 公园 展示动线 风情商业街展示区 首期物业样板区展示 销售接待区 公园绿化资源展示