湘乡项目提案报告3.12.ppt

;宏观市场分析 微观市场分析 项目定位 营销推广 经济测算;;宏观市场;湘乡市概况; 湘乡，湘军故里，楚南重镇，古称龙城。位于湖南省中部，北邻韶山22公里，东距长沙80公里，为长株潭城市群资源节约型，环境友好型社会建设综合配套改革实验区重要工业基地和休闲旅游城市。总面积2011平方公里，人口90万，下辖3乡15镇4个街道办事处。;Diagram;消费习惯;宏观经济数据分析;从上图可以清晰的看出， 2005年至2009年湘乡市的GDP总值一直在稳步递增，而且递增的幅度都较为平稳，保持在百分之十三左右，随着经济条件和政府规划的一步步实行，在2009年一年中，GDP同比上年上扬了百分之十四。说明湘乡市的整体经济正处于较为平稳的发展阶段。; 湘乡市2005年至2009年的固定资产投资有所变化，较为不稳定，在2005年和2007年的固定资产投资量处于稳步提升的阶段，2008年增长幅度有所下降。但通过上图可以看出，固定资产投资的额度基本都在有所增长，尤其是在2009年一年内，增长幅度大大提高。说明政府在基础建设，房地产开发，城市改建等重大项目上投资力度都有所加强，房地产发展经济环境较好。; 从下图可以看出，湘乡市2005年至2009年的社会消费品零售额度每年都有阶梯式增长，增长幅度都保持在百分之一十五左右，递增速度平稳。在2009年，从行业上来看，批发零售业的零售额度较高，同比去年增长增长百分之二十左右。以上数据反映了一定时期内湘乡市居民的物质文化生活水平有所提高，社会商品购买力较强，以及零售市场的规模状况逐步增大。; 湘乡市2005年至2009年的人口数量每年都有所增长，但增长的幅度并不是太快，人口自然增长率有涨有跌，在2007年自然增长率达到9.02，以上数据反映了湘乡市人口发展速度较为平稳，从另一个方面看，也说明了本地区域的经济发展较好，居民的素质、文化程度和居民收入都有所提高。尤其是人口基数较大，利于当地的城市发展。; 从上面二图可以看出，湘乡市2005年至2009年的城镇居民人均可支配收入每年都在上涨，增长幅度在2007年达到了16%以上。但从2007年至2009年的人均消费水平可以明显看出，湘乡市的居民消费水平较高，基本上将一年的所有收入都用于自身消费上。从此现象可以看出，当地居民的消费习惯，敢于消费，懂的享受生活。;宏观经济;政府规划及板块组团;城南组团：以“生态、文化、休闲”为目标，合理配置文化、旅游、商业等服务设施和道路、广场、绿地，保持高绿化率， 控制开发密度，形成一个公共服务设施相对集中的紧凑地区，建设成为我市政治、文化、教育、体育、商务、会展的中心区，具有滨河特色的城市标志区。加快建设 市行政中心、东山励志文化创意产业园、东山学校旧址全国红色旅游经典景区。以滨河南路、易湘线等骨干路网建设为依托，推动东山新城向东拓展。;; 东山新区规划面积4.75平方公里，地势平坦，前临涟水河，后倚东台山国家森林公园，拥有2公里的亲水江岸，自然环境优美，山水特色明显，具有较大的开发空间。东山新城的开发将以东山书院以及红色旅游产业为依托，由碧洲公园和位于涟水河滨自然风光带的滨河南路与市府大道形成两条景观轴线，规划中的三纵三横的快速交通网将把新老城区连为一体。;;; 建设滨河型中等城市，就是要放大涟水河、东台山生态优势，融合山、水、洲、城等多种景观要素，立志高远建设城市，推进从小县城发展特征向人口规模在40-50 万人口的中等城市转变，塑造“滨河、活力、宜居”城市新形象，建成休闲旅游特色明显、环境优美的湘中名城。突出涟水河滨水景观带的休闲功能，完成涟水河一 河两岸景观点建设；依托东山水电站改造，科学论证适当提升涟水河城区段水位，从整体上提升城市生态品质；推进城市增绿，在城市扩容和旧城提质改造中注重加强公园、绿地、广场等建设。加强云门寺、东山学校旧址、文庙、褚公祠等文物古迹保护，抓好曾国藩诗文景观、镇湘楼、滨河南路读书走廊、东山励志文化创意产业园等重点工程建设，体现地方特色和文化特质，彰显湘乡市厚重的湘军文化、红色文化底蕴。;规划影响; 根据湘乡市政府规划，到2015年，整个湘乡市，全市森林覆盖率达到47%，城镇人均公共绿地面积达到10平方米。具体措施是依托市区广场、道路、居住小区等建设城市景观林。东山新区做为规划中的重点区域，绿化建设将放在城建规划的首位。 东山新区的绿化建设，使得区域内居民的居住环境将进一步优化，最终打造成一座宜居的新城镇。;东山新区的规划十分关注区域内的综合功能，新区将引进高档酒店、医疗、百货、超市等大型商业。完善生活配套设施，便于区域内居民的生活和工作需求，并带动区域整体经济的发展。;规划影响;;总结及板块预判;;02;湘乡市楼市一览表;;竞品分析;