“东上海花园”扩初设计说明(徐焕文).doc

“浦东世纪花园”二期南块商业街初步设计说明 建筑设计 项目概况 浦东世纪花园位于上海市浦东新区，建设单位为上海东上海联合置业有限公司。 二期工程为上海浦东火车站站前区A-9-6，A-9-7地块，北临花木路，南至梅花路，东连芳甸路，西接银霄路。由北邻的大型生态公园——世纪公园，东邻的新上海国际展览中心，南邻的浦东铁路客车站，区位优势，无以伦比。 二期北块已建1#~9#楼9幢高层住宅、会所及地下车库二座，本项目为商场位于二期南块，南块拟建别墅、幼托等，商场沿梅花路建商业街。总建筑面积约12555m2。 设计依据 上海市浦东新区人民政府批文：浦府[2002]116号“关于同意《浦东世纪花园二、三期修建性详细规划（调整）》的批复”。 立项批复文件，浦东新区发展计划局，浦计投[2002]244号、[2002]243号、[2002]239号。 上海市测绘院浦东分院浦东世纪花园二、三期城市规划测量成果资料02-1389号。 国家及地方颁布的有关规范、标准。 a、上海市城市规划管理技术规定（2003年十一月） b、中华人民共和国国家标准《建筑设计防火规范》（GBJ16－87） c、中华人民共和国行业标准《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50－2001，J114－2001） d、上海市工程建设规范《公共建筑节能设计标准》（DGJ08－107－2004，J10307－2003） e、各工种工程设计的国家规范及地方法规。 主要技术经济指标 商场基地面积： 12998m2 商场建筑面积： 12555m2 商场建筑占地面积： 6778m2 建筑密度： 19.72% 容积率（二期总的容积率）： 1.50 停车指标（单位：辆） 机动车 非机动车 商场：29（0.25辆/100M2） 377（按3辆/100M2计）地面 总体设计 1、浦东世纪花园二期南地块由三大部分组成：1.22栋独立式别墅及别墅区会所构成的高档住宅区；2、集幼儿园与托儿所功能为一体的幼托区；3、沿梅花路商业街区，本项目建于二期地块西南侧，西临银霄路，南沿梅花路，北侧为拟建别墅，东为三期用地。主入口设于梅花路。 2、 文化商业街的总体规划构思： 力求建筑文化商业环境魅力与活力的体现。随着生活方式的改变，人们日益富裕，期盼着更为舒适更为全面的居住环境和消费环境，而人们所消费的不再仅仅是商品，休闲、娱乐亦成为消费的重点。这一切均需要一种全新的设计观念与之契合。本项目总体布局为沿梅花路两侧布置二至三层的商业建筑，另外在北侧部分地区作双层商铺，使之出现内外两条商业文化街的格局，内部商业街尺度较小，适于闲座、聊天；外部商业街尺度相对较大，丰富沿街立面，创造购物环境。 从商业建筑角度来看，出现了界限的模糊。过去忽视周围环境，处处以自我为中心，过分强调自身的独立性已不可取了。应重新认识商业环境与文脉的重要性，提倡商业环境与社会公共交通活动空间的共存，只有这样才能提高商业街广场的吸引力与活力，它是经济效益与社会环境效益的统一。 五、交通分析 1、商业街是面向公众开放的商业建筑，有6幢2～3层的建筑组成，北面留有4米宽的消防通道，中间是收放有致的步行空间，6幢商业建筑，通过对地面交通的精心考虑，精心设计，合理组织，避免人车交叉，使其有各自明确通畅的流线，从而增加人们消费、购物、休闲、舒适感和随意性。 2、停车设计 室外停车位29个，等于29个计算车位； 3、自行车停放：商业街按3辆/100 m2计,需377辆自行车，全部考虑地面停车（商场自行车停车点）； 4、无障碍设计 商场设专供残疾人使用的坡道，坡度为1/10和宽1.2米， 5、人流组织方向按功能不同，分别设置，出入口的位置按方便人流集散为依据分别设置。人流与车流的组织关系合理，无交叉。 竖向设计： 商业街内街室外地坪绝对标高4.450，商业街室内外高差150。 单体建筑设计 商业街： 西南侧商场以独立式小商场，超市为用途，辅之以设备用房，造型新颖，不落俗套。分为6个商场区，二至三层建筑，内设商业文化街，布置闲座，引入欧洲文化，边唱边闲聊。内街三个大小不一的休闲广场以步行街相串联，商场以独立式型式设计。 建筑用料 总体： 彩色沥青混凝土/广场砖道路面； 铁艺围墙、大门。 墙体、屋面： 钢筋混凝土框架/混凝土空心砌块墙； 防水卷材、防水涂料二道屋面防水层，挤塑泡沫板保温层。 建筑外装修： 高档建筑外墙涂料，天然石材、铝塑复合板墙、屋面； 高级彩色铝合金中空玻璃窗，安全玻璃阳台，不锈钢栏杆。 设计综述　消防篇 1、二、三层商业街北面有4米宽消防车道，6幢商业楼各自消防车道都可抵达。每单元式商业用房内均