深圳华盛东门项目〖市场研究及规划定位〗报告.pdf

东门项目〖市场研究及规划定位〗报告 致 ：深圳市瑞产置业有限公司 汇报内容纲要汇报内容纲要 第第一部分部分 ：：市场研究市场研究 一、项目地块研究及发展难点分析 二、项目所处项目所处 区域商域商业发展分析发展分析 三、东门商圈主要商业形态调研 四、东门商圈消费人群研究 五、本项目周边在建及招商项目 六、经营者访问 第二部分：规划定位 七、本项目规划定位探讨 八八、本项目楼层业态规划及主题定位本项目楼层业态规划及主题定位 九、项目建筑规划发展建议 第第一部分部分 ：市场研究市场研究 一、项目地块研究及发展难点分析项目地块研究及发展难点分析 项目项目规划主要技术经济指标规划主要技术经济指标 本项目地处深圳传统市级商圈东门商圈， 本项目靠近东门中路和晒布路交汇处， 靠近东门商业步行街，是建设中的地铁 3号线“晒布路站” 上盖 ，预计2010年 东门商圈 本项目 底建成开业。 项目紧邻东门核心商圈，地处东门商圈 东门中路的末端，但作为东门地铁“晒 布路站” 上盖物业，未来经营将能共 茂业百货 东 门 中 路 享东门商圈的人流及知名度，为项目商 业经营创造良良好的发展条件。 总建筑面积：58439.17㎡ 住宅建筑面积：29436.96㎡ 商业建筑面积商业建筑面积 ：：1161311613.0404 ㎡㎡ 地下商业建筑面积：2457 ㎡ 商业楼层：地下2层，地上5层 地下车库：12478.84 ㎡ 地下公共通道地下公共通道 ：：723723 ㎡㎡ 住宅总户数：430户 机动车停车位：245个 地铁地铁33号线号线 地铁3号线工程起点为福田益田站， 终点为龙岗区双龙站，2011年6月 30日全线通车。作为连接市中心与 大运会主体育城的年大运会主体育城的 “大运专大运专 线”，地铁3号线 串联了多个市级、 区级商业中心，建成后将进一步拉 近龙岗与深圳中心区的距离。 地铁3号线也将是未来龙岗区域消 费人群进入特区商业区的唯一的地 铁交通路线铁交通路线 。 3号线沿线老街、晒布路、翠竹、 田贝田贝、水贝水贝、草埔草埔、布吉布吉、木棉湾木棉湾、 大芬站点都是人口居住密集的区域， 水贝田贝市场本身也是深圳的珠宝 批发市场，3号线的贯通可带动沿 线人群进入深圳中心区消费线人群进入深圳中心区消费 ，本项本项