深圳星河龙岗项目业态规划方案.ppt

方案一 方案二 * 03 业态布局 规划建议 品质、休闲 享受、娱乐 品牌服饰、休闲餐饮 百货、时尚服饰、酒吧 家庭 互动 休闲 家居、家电、溜冰场、电影院 大型餐饮、KTV 百货、儿童天地、书店、餐饮 时尚、个性 体现元素 主题元素 形象展示组团 合家欢乐组团 核心业态 霓裳魅影组团 亲子生活组团 娱乐餐饮组团 生活配套组团 配套、服务 山姆会员店 业态布局思路 BF 1F 2F 3F 4F 5F 负一层业态规划——生活配套组团 负一层夹层业态规划——生活配套组团 首层业态规划——形象展示组团 外摆咖啡、甜品区域设置于首层商业广场处，与广场结合营造文化的商业氛围，同时与二层酒吧街形成互动，提升项目休闲氛围，为购物中心带来顾客。 高端形象，提升项目品质，与山姆会员店人流形成互补。 二层业态规划——霓裳魅影组团 女性零售业态店面装修精美、时尚，形象高端，提高商业形象档次； 以女性消费群体的消费产生来带动其他消费群体在项目内的消费结果。 三层业态规划——亲子生活组团 家庭娱乐及消费的重要组成部分，随着中国新生代及婴儿潮的来临，儿童是未来带动消费的主流； 文化产业是未来发展趋势，也是家庭消费的重要组成部分。 东南亚餐饮充满异国风情，满足家庭及不同人士多元化需求，能较好聚集人气，增强购物中心的独特性。 四层业态规划————合家欢乐组团 随着居民收入提升及对品质的追求，家居产品专业化及品牌经营化将是未来发展的趋势； 随着人们收入的不断提高，对高科技产品的需求也将增大，购物中心为数码电器提供展示和销售的平台，满足未来发展趋势。 电影院目的性业态吸引顾客进入到更高楼层，增强本楼层吸引力； 溜冰场观赏性及互动性较强，与其它业态客流形成互补。 美食广场与溜冰场有效互补，聚集大量人气，在满足不同人士需求的同时有效完成纵向人流引导。 五层业态规划——餐饮娱乐组团 KTV目的性消费明显，增强购物中心娱乐元素，有效完成纵向人流引导； 在购物中心较高楼层安排大型餐饮业态，利用溜冰场良好的景观资源，吸引各类人群进入购物中心。 业态比例建议（方案一） 备注：以上面积为实用面积； 以上业态比例不包括首层夹层面积。 100.0% 64263.9 合计 19.7% 12687.4 零售 15.1% 9694.5 休闲娱乐 26.6% 17099.3 餐饮 10.6% 6782.6 百货 28.0% 18000.0 山姆 比例 面积 业态 负一层业态规划——生活配套组团 负一层夹层业态规划——生活配套组团 首层业态规划——形象展示组团 二层业态规划——霓裳魅影组团 三层业态规划——亲子生活组团 四层业态规划————合家欢乐组团 五层业态规划——餐饮娱乐组团 业态比例建议（方案二） 备注：以上面积为实用面积； 以上业态比例不包括首层夹层面积。 100.0% 65,886 合计 22.8% 15,044 零售 14.8% 9,760 休闲娱乐 24.3% 16,023 餐饮 10.6% 6,989 百货 27.4% 18,071 山姆 比例 面积 业态 04 项目 财务分析 首年租金预算建议（方案一） *