长沙市场报告(定)教材教学课件.ppt

长沙房地产市场研究报告;第一部分：经济环境 第二部分：土地市场 第三部分：商品住宅市场 第四部分：区域市场数据;一季度长沙实现地区生产总值（GDP）1443.36亿元，同比增长11.5%，高于全国3.8个百分 点，高于全省1.4个百分点 。;5月止完成固定资产投资1486.27亿元，同比增长13.8%，增幅同比回落1.7个百分点。;五月止房地产开发投资379.11亿元，增长2.2%。商品房销售面积增长40.1%；住宅销售额增长47.2%。;2012年，长沙城镇居民累积人均可支配收入30288元，同比增长14.5%，人均消费性支出19460元，同比增长9.4%，城镇居民生活水平不断提高。;五、长沙社会消费品零售总额分析;六、长沙与周边城市对比;容积率11;二、土地成交走势;;分析总结：;第一部分：经济环境 第二部分：土地市场 第三部分：商品住宅市场 第四部分：区域市场数据;一、供销分析;从成交量来看，岳麓区成交量最大，开福区成交率位居第四，月成交14.29万㎡。;二、热销面积分析;截止上半年底，六区商品住宅成交均价为6889元/平米，成交均价比上月稍有涨幅，环比上升1.27%。同比上涨3.75%。;本月天心区均价最高，为7706元/平米；其次是开福区价格为7552元/平米，岳麓区、芙蓉区价格在6025-6199元/平米之间；雨花区均价7111元/平米，望城六区最低，3870元/平米。;分析总结;第一部分：经济环境 第二部分：土地市场 第三部分：商品住宅市场 第四部分：区域市场数据;一、开福区市场数据;二、开福区部分项目位置示意图;三、开福区竞品项目基本情况统计;三、开福区竞品项目基本情况统计;四、重点项目分析;四、重点项目分析;四、重点项目分析;4.4、楚天逸品;4.5、二手房：湘江世纪城;房型（住宅面积）从86平方米到132平方米不等，赠送空中花园，两房变三房，三房变四房。 二手房价格：5774元/平米 总占地面积：11200㎡ 总建筑面积:45000 ㎡ 容积率：4.5 绿化率：34% 项目特色：经济住宅 建筑类别：板塔结合 高层 物业类别：住宅、办公楼 地下车库：220个 户数：总户数344户 所属商圈:开福伍家岭 物业地址：开福芙蓉北路与北二环交汇处西南角 物业费：住宅1.5元/㎡、办公2.0元/㎡ 交房时间：2012-03-31;第一部分：经济环境 第二部??：土地市场 第三部分：商品住宅市场 第四部分：区域市场数据 第五部分：地块投资预算;一、土地基础指标;二、投入总成本测算;项目土地增值税及利润测算表;二、投入总成本测算;项目土地增值税及利润测算表;三、投资收益测算;Thank you !