湖南星沙泉塘商业调研分析报告.docVIP

商业调研分析报告 目 录 一、星沙商圈概况 二、泉塘商圈概况 三、项目SWOT分析 四、客群分析 五、业态方向建议 2013年4月2日 辉宏置业营销部 一、星沙商圈概况 星沙经开区位列全国最具投资价值开发区，2011年底，入驻企业482家，“世界500强”企业25家，城镇居民人均可支配收入突破2.4万元。 目前整个星沙商业中心现状：星沙通城广场，占地面积11万平米，分为上下两层，是一个及休闲、娱乐、小吃街、通城电器、新一佳超市为一体的大型商业综合体；步步高超市、易初莲花超市、苏宁国美电器、电影院；超高层写字楼有湘商世纪星城。人流量比较集中，商业氛围较好，但业态分布不集中。 二、泉塘商圈概况 本案位于盼盼路与黄兴大道交汇处，交通便捷，停车方便，离火车站、飞机场、武广高铁站只需20分钟车程，目前周边的商业初具规模。 项目周边商业发展始于2008年，业态主要以服装服饰、餐饮娱乐、生活基本配套为主，人流集中，有稳定的消费人群。但是业态分布分散，缺乏大型购物娱乐休闲餐饮商业综合体。 爵士湘周边商业调查汇总表 项目名称 建筑面积（万㎡） 商业面积（㎡） 总户数 人口数 业态 营业面积（㎡） 租金/售价（元） 租金（元/㎡/月） 1楼平均租金（元/㎡/月） 租期（年） 涨幅 未来蜂巢 13.9 8000 1491 6300 楚旺堂大药房 70 7000 100 105 3 10% 红蜻蜓皮鞋 30 4200 140 1 不限 花之坊 40 4500 112.5 3 不限 喜洋洋动漫城 630 20000 32 5 不限 绿叶水果 100 10000 100 5 5% 鞋师傅皮鞋 40 3800 95 2 5% 德雅村 60 5000 83 2 5% 泉塘小区 80 40000 3000 12000 河马·占尼童装 80 6000 75 94 2 不限 增致牛仔 60 5800 97 3 不限 以纯 100 9000 90 5 不限 喜得龙休闲 40 4200 105 3 不限 乔丹体育 40 4200 105 3 不限 方略潇邦 19 5000 　 　 新旺超市 50 1580 31.6 40 3 不限 锦和超市 50 1800 36 6 5% 咿呀贝比童装 150 9000 60 自有 不限 崇源堂药店 80 2500 31.25 6 不限 东城名苑 7.3 4000 592 2400 仁康泰药店 58.5 　 0 25 自有 无 丹平南食 100 3000 30 8 无 移动营业厅 50 1200 24 1 无 有渔有恰饭店 100*2 4000 20 5 无 中铁·国际城 69 18000 6459 35000 无 紫东苑 6.1 9000 1600 5000 快乐惠超市 120 2500 21 22 3 不限 水果店 80 1800 22.5 　 不限 沙县小吃 40 1200 30 　 不限 徐力建材 40 600 15 　 不限 星城国际 37 20000 2600 9000 麻辣香锅 50*2 4000 40 67 2 10% 绿叶水果 60 4500 75 2 8% 北京布鞋 50 4200 84 2 5% 水星家纺 100 7000 70 2 5% 明天一城 10.7 10000 800 3000 罗拉咖啡 1100 44000 40 106 8 无 美美化妆品 90 10000 111 5 无 水中花内衣 80 8800 110 5 无 海贝女装 50 6000 120 5 无 百变城 120 10000 83 5 无 高林仕家 21 12000 1818 7000 1楼临街商铺平均租金70元/㎡/月，全部自持 康桥长郡 50 16000 3248 13000 1楼学校门口临街商铺平均租金62元/㎡/月，免租半年，租期3年，物管费2.5元/㎡/月 总计 314 142000 21608 92700 　 通过本次对项目周边业态采取的抽样调查，泉塘商圈整体消费水平较高，消费潜力巨大，现有商业不能满足全方位需求，缺乏中高档的娱乐休闲配套和特色餐饮。 三、项目SWOT分析 1、优势： 1）、未来蜂巢跟明天一城与本案租金形成鲜明对比(明天一城跟未来蜂巢一楼的租金均达到了100--140㎡左右，