精品：天津海河沿线高端房地产项目 可编辑.pptVIP

嘉里的优劣势——基本情况 区域位置——两路、两桥，南站CBD首排北部 保定桥、李公楼立交桥、六纬路、海河东路 规划——体量接近中粮、各业态体量均衡 总建面72万平米，其中地下近20万平米 商业部分—12万平米，位于住宅裙楼，4层/5层 酒店部分—10万平米，香格里拉酒店，超五星级，客房数约500个 写字楼部分—13万平米，含10层左右的服务式公寓 公寓部分——18万平米，比重最大的物业类型 公寓产品——60F、大基底、大户型产品 户型—150、190平米户型为主力 60F住宅—天津未出现过的高度 400户/栋—梯户比较大 香格里拉五星级酒店为核心驱动/ CBD首排/60F超高层、中等户型公寓 嘉里的优劣势——开发进度 开发周期约为 4年；从2009年下半年—2013年7月 酒店早期率先启建； 公寓2011年6开盘 公寓部分的消化周期预计在3年之内； 公寓部分与项目主销售期重合，酒店、海河景观、嘉里品牌为核心驱动 预计2011年6月公寓正式开盘，商业次于公寓开业 后期酒店和写字楼慢慢运营开业 中信城市广场优劣势——基本情况 规划——规模、写字楼体量最大，公寓产品过半 总体量为93万平米 写字楼占22.9万 商业占，14万 七星、五星酒店，3万 公寓占24.3万 住宅占27.85万 开发特点 开发周期慢、开发手法大气、资本沉淀 开发上，中信在建筑打造方面追求整体的气势、调性，相对不够精细化 开发节奏上，本项目属于集团战略项目，开发周期较长、且相对滞后，战略意义大于盈利意义 滨河住宅部分 酒店公寓及酒店部分 中信城市广场优劣势——开发进度 开发周期约为 4年 — 5年，从2012年中—2016年 2012年首次开盘，2014年后其它业态逐步开始运营，整体项目将于2016年开发完毕！ 2013年初开盘，整体项目节奏较慢 中信进度较慢，会和我们在同一年上市的可能 天津大都会的优劣势——基本情况 区域位置——核心地段、两大商圈、地铁沿线 和平区、南市、和平路滨江道商圈、地铁2，4号线 规划——城市中心，超大体量综合体 占地面积9.2万平米，总建面86万平米 住宅——1#、2#地规划8栋高层住宅，1600套房源，潜在5#待规划 商业部分—6.8万平米商业配套 写字楼部分—3栋国际总部基地，双塔写字楼规划 酒店—— 住宅产品——舒适产品为供应主力 户型—主推134平米两房，198平米三房 2梯三户，舒适型产品供应为主 开发商——央企背景 保利、金融街两大央企品牌联手 地段价值为核心驱动/86万城市综合体/舒适型产品/保利、金融街两大品牌 天津大都会的优劣势——开发进度 一期竣工 2010 2011 2012 2013 2014~2016 公寓产品入市 住宅先期启动建设、销售 地下、地上建设 5#住宅产品入市销售 其它业态基本完工，试开营业 5#春季房交会亮相 1#、2#清盘，4#综合商业建设、招商 住宅地上建设 1#、2#住宅基本销售完毕 幼儿园、写字楼开工建设，自身配套初步呈现 　2014年下半年入市销售 　2015. 6 商业、写字楼、酒店试开营业 开发周期约为 4年 — 5年，从2010年10月—2016年 2010.4营销宣传 2010.10.17首次开盘 现场样板间开放 住宅产品加推（后期将出现精装产品） 商业开始招商 公寓续推 保利、金融街目前在天津的项目均为薄利快消模式，开发节奏较快，但受大体量商业影响，推售节奏有所影响。 目前已入市，集中引爆式开盘 推售节奏较快，销售期和本案有所重叠，造成客户分流 天津大都会优劣势——地段、总价、品牌、配套，性价比高 1、户型舒适度主要体现在尺度上； 2、从标准层看，2房（或2房半）比例高； 3、劣势主要有： 毛坯交房，与豪宅形象有所打折 同时为开盘总价降低做铺垫。 B1 134.00㎡ C2 198.00㎡ 从区域包装策略看——地段成为项目的核心依托的86万综合体建筑； 从品牌策略看——强调央企实力与信用背景； 从价格策略看——高举平开策略，实现项目的快消，未来产品虽提价的可能性较高，但根据两个开发企业的特点，价格仍将略低于市场的标杆，实现快消。 从配套看——酒店，商场全配套，学校、市政公园提升居住环境，内部单独形成高端社区感。 住宅——舒适型产品，复合天津的居住习惯 泰安道五号院的优劣势——基本情况 产品形态 一号院 二号院 三号院 四号院 五号院 合计 居住型公寓 37,000 　 50,000 　 　 87,000 酒店式公寓 9,000 　 9,000 25,000 　 43,000 酒店 　 　 　 43,000 　 43,000 商业 3,300 6,000 4,000 　 35,000 48,300 办公 　 　 　 　 90,000 90,00