美全地产观音桥区府项目招商手册.pptVIP

上 为 道 · 韬 为 行 美全·22世纪商业规划（初） 项目商业基础指标 商业总体量 9676.70㎡ A塔底商 2F，共计4620.20㎡ B塔底商 2F，共计2624.20㎡ 1#商业 832.60㎡ 2#商业 798.10㎡ 3#商业 801.60㎡ 层高 均为5.1m A塔 B塔 1# 2# 3# *商业布局图 商业项目 投资者 经营者 消费者 能否获取稳定、高额回报 能够有效出租 能否吸引有效消费群体 能否取得良好业绩 能否获得满意商品与服务 能否获得心理满足 投资（购买） 投资（租赁） 购买商品及服务 重点目标市场 锁定目标 以终端消费者为商业目标，从而唤醒经营者，锁定经营业态； 最终实现本案商业业态及功能布局。 终端消费者细分 主要消费群体来源示意图 本案 300米强效辐射圈 500米有效辐射圈 1000米扩展辐射圈 业态小结 精品超市 高档烟酒茶 办公用品 健身会所 洗浴中心 面包糕点 美容美发/SPA 医药诊所 干洗店 皮具护理 教育培训 咖啡厅 银行（支行）/ATM机 金融证劵 机票/火车票代售 通讯服务 律师行 地产中介 打字图文 户外用品 餐饮：中式餐厅、茶餐厅、 火锅、特色江湖菜 私人会所 服饰 本案可能会出现的业态 高租金业态 高形象业态 高档烟酒茶 面包糕点 医药诊所 银行（支行）/ATM机 金融证劵 机票/火车票代售 律师行 地产中介 服饰 高端餐饮 银行（支行）/ATM机 高端餐饮 精品超市 私人会所 服饰 咖啡厅 商业功能分布规划示意图 A塔 B塔 1# 2# 3# A塔：昭示性佳，服务外区游离客户和地缘客户；以金融和餐饮为主。 1#：昭示性佳，以形象店为主，业态主要以快餐和咖啡厅为主。 2#：景观佳，以高端概念餐饮为主。 3#：昭示性佳，服务地缘客户和本案商务客户，以茶餐厅为主。 B#：昭示性受限，主要服务本案商务客户，以商务服务为主。 业态规划示意图 银行 金融证劵 面包店 精品超市 美容美发 特色餐饮街 A塔一层商业布局示意图 业态规划示意图 A塔二层商业布局示意图 银行 美容美发/SPA 餐饮 美容美发/SPA 餐饮 律师行 业态规划示意图 B塔一层商业布局示意图 地产中介 餐饮 廖记，绝味 打字图文 办公用品 律师行 通讯服务 户外用品 私人会所 B塔二层商业布局示意图 业态规划示意图 私人会所 健身会所 业态规划示意图 1#一层商业布局示意图 1#二层商业布局示意图 以整层为单位销售，建议引进主力快餐店，如麦当劳汽车店、乡村基等 参考商家： 业态规划示意图 2#一层商业布局示意图 2#二层商业布局示意图 以整层为单位销售，建议引进高端概念餐厅，如巴味堂、瑞泰丰等 参考商家： 业态规划示意图 3#一层商业布局示意图 3#二层商业布局示意图 以整层为单位销售，建议引进茶餐、咖啡厅，如星巴克、铜锣湾等 参考商家： 上 为 道 · 韬 为 行