2018年1月全国典型城市房地产市场分析报告.pdfVIP

中估联行研究院 Academy of China Appraisal Association 市场分析报告 2018年第 1期 全国主要城市房地产市场分析报告 本期题目：调控并未放松，楼市延续稳定 —— 2018年1月 摘 要 市场政策： 1 月 22 日，国家发改委新闻发言人严鹏程在新闻发布会中谈到， 2018 年将全力做好 8 项工作，而加快建立 多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度则为其中三项。同时， 针对兰州、合肥将放松房地产市场限购措施的消息， 住建部和当地政府均明确否认， 可见自去年开始的调控政策仍在延续，短期内放松可能性不大。 2018 年初，预计房地产市 场严控不会放松，但部分城市可能会分类调控、因城施策，同时探索更多长效机制，以促进房地产市场健康发展。 土地市场： 2018 年 1 月份， 18 个监测城市土地市场共计成交面积约 2421.54 万平方米， 成交金额共计 1731.81 亿元； 相比 2017 年 12 月，太原、北京、厦门和广州成交面积均环比增大，其中太原以 129.76% 的涨幅领涨；其余城市土地成交 面积环比均下降，其中昆明环比降 78.25% ，下降幅度最大。 住宅市场： 1 ）存量住宅， 2018 年 1 月存量住宅价格环比下降的城市为石家庄、 上海和厦门 ，其余城市环比继续上涨。 其中太原涨幅最大，本月存量住宅均价为 8428 元/ ㎡，环比上涨 2.88% ；存量住宅均价环比下降的城市为石家庄和厦门，其 中厦门环比下降最大，本月存量住宅市场均价 36800 元/ ㎡，相比上月下降 0.47%。 2 ）新建住宅： 2018 年 1 月，深圳新建住宅销售均价高居首位，为 54240 元/ ㎡。同比、环比均微降。环比涨幅最大的 为石家庄，达到 15.13% 。同比涨幅最大的为南昌，达到 34.91% 。受调控政策影响，北京新建住宅成交面积同比和环比降 幅均超过 50 ，环比降幅居首，为 58.61% 。石家庄新建住宅成交面积同比涨幅最大，为 246.71% 。 3 ）新建住宅出清周期： 2018 年 1 月厦门出清周期最大，为 25.26 个月；南京出清周期最小，为 4.69 个月。天津出清 周期同比增加 7.75 ，增加居首。厦门出清周期环比减少 3.24 ，减少最多。 4 ）新建住宅供销比： 2018 年 1 月所监测城市中，供大于求的城市有郑州、上海、武汉、南昌、西安、南京、天津、 成都；供小于求的城市有广州、北京和重庆。南昌供求比最大，为 3.28 ； 重庆供求比最小，为 0.62. 南京供销比同比降低 2.77 ，降低最多。 成都供销比环比降低 1.36 ，降低最多。 新建商办市场方面 ：2018 年 1 月，办公楼交易面积和交易价格同比涨幅最高的城市分别为广州和深圳，涨幅分别为 122.63% 和 135.26% ；商业交易面积和交易价格同比涨幅最高的城市分别为昆明和北京，涨幅分别为 29.95% 和 24.57% 。 中估联行研究院 一、宏观经济和政策 1、2018 年 1 月份， CPI 及 PPI 同比增幅均下降。 根据国家统计局数据： 2017 年 12 月份全国居民消费价格指数 （CPI ）和工业生产者出厂价格指数 （PPI ） 数据显示， CPI 环比上涨 0.6% ，同比上涨 1.5% ；PPI 环比上涨 0.3% ，同比上涨 4.3% 。 2 、2018 年 1 月， M2 增速小幅回升。 1 月末， 广义货币 (M2) 余额 172.08 万亿元，同比增长 8.6% ，增速比上月末高 0.5 个百分点。 狭义货 币(M1