重庆写字楼商业市场调研报告.pptVIP

* * 重庆历年写字楼市场统计 重庆写字楼整体开发情况统计 重庆写字楼整体销售情况统计 数据来源：重庆市统计信息网 数据来源：重庆市统计信息网 重庆写字楼施工面积呈不规则变动，每年施工面积围绕230万㎡左右浮动。 04-09年平均每年写字楼竣工面积50万方左右。 重庆写字楼整体开发情况统计 数据来源：重庆市统计信息网 数据来源：重庆市统计信息网 重庆近几年平均每年写字楼销售量30万方左右，2007年销售量最大，达到39万方。 2007年重庆写字楼售价大涨，达到4186元/㎡，2009年为5173元/㎡。 07-09年写字楼销售额超过往年主要是建面均价显著上升带来而不是销售量变化引起。 重庆写字楼整体销售情况统计 * * 重庆主城潜在写字楼市场 江北嘴潜在项目 解放碑潜在项目 观音桥潜在项目 南坪潜在项目 北部新区潜在项目 总结 7 7 7 7 3 4 5 6 2 2 2 1 1 1 1 江北嘴写字楼潜在分布图 上海越洋 九龙仓、中海 北京中研 农业银行 农村商业银行用地 浙江成大公司 金融街重庆金融中心 待售地块 用地性质：商业、写字楼 地块数量：6块 已售地块 用地性质：商业、写字楼、住宅 地块数量：7块 江 北 嘴 控 制 性 详 规 布 局 图 调 整 后 在售项目 项目数量：1个 地块编号 用地 性质 用地面积（公顷） 建筑面积（万m2） 受让方 商业开发体量（万m2） 发展主要方向预估 B02-B05 别墅、住宅、商业和公寓 9.31 42.6 香港九龙仓/中海 待定 高档 居住区 B19-3、B19-4、B20-1 商业、酒店 5.65 28.7 上海越洋集团 约17 大型购物中心 B18-1 写字楼 0.76 6.75 北京中研 待定 写字楼 B18-2 写字楼 1.14 10.26 农业银行 待定 写字楼 B17-1 写字楼 0.75 6.75 农村商业银行用地 待定 写字楼 B16-1 写字楼 0.76 6.84 浙江成大公司 待定 写字楼 A09-1、A09-3、A18-3、A18-5 酒店、写字楼 3.65 28.6 金融街（在售） 约1.8 写字楼 A06 商业、写字楼 1.82 17.47 待定 待定 写字楼 A07-1/03 商业、写字楼 1.7 21.93 待定 待定 标志性写字楼 A08 商业、写字楼 2.1 19.36 待定 待定 写字楼 A10 商业、写字楼 2.9 21.6 待定 待定 写字楼 中高档购物中心 A11-1/03 商业、写字楼 2.1 23.1 待定 待定 标志性写字楼 A13-1/03 商业、写字楼 2.64 33 待定 待定 标志性写字楼 高档购物中心 江北嘴写字楼潜在供应分析 未出让地块统计 已出让地块统计 已出让地块总建面： 130.5万平米 未出让地块总建面： 136.46万平米 合计地块总建面： 266.96万平米 预计未来两年江北嘴写字楼放量约59.2万平米。 注：未来2年放量以目前已知成交地块和写字楼用地性质为标准 创汇首座 联合国际 新华国际 重宾保利项目 瑞安·嘉陵帆影 解放碑写字楼潜在供应分布 环球金融中心 日月光中心 英利国际金融大厦 在售写字楼项目 项目数量：3个 待售写字楼项目 项目数量：6个 中国地产官井项目 项目 位置 写字楼体量（万㎡） 预计推出時間 联合国际 渝中区 3.4 2010 新华国际 渝中区 6.5（余4.5） 在售 创汇首座 渝中区 2（余1.3） 在售 日月光中心 渝中区 20 2012 重宾保利项目 渝中区 5 未定 万豪IFC 渝中区 约20 未定 环球金融中心 渝中区 10 2011 瑞安·嘉陵帆影 渝中区 10 2015年后 英利国际金融大厦 渝中区 约8 2011-2012 中国地产官井巷项目 渝中区 约8.5 2011-2012 合计 约60.7万平米 解放碑写字楼潜在供应分析 预计未来两年解放碑写字楼放量近60.7万平米。 注：日月光中心写字楼预计2013年后推出，嘉陵帆影未来两年均不在本案竞争时间段内。 海洋国际 太阳谷 北城国际中心 观音桥写字楼潜在分布图 协信中心 煌华国际商城 在售写字楼项目 项目数量：2个 待售写字楼项目 项目数量：3个 项目 位置 写字楼体量（万㎡） 预计推出時間 富力海洋国际 江北区 3（余1.8） 在售 北城国际中心 江北区 3.05 2012 江北城发展大厦 江北区 2.8 未定 协信中心 江北区 4.2（余3.5） 在售 江北太阳谷 江北区 约15 2011 煌华国际商城 江北区 约3.5 2012-2013 合计 约29.65万（11-12年推售） 观音桥写字楼潜在供应分析 注：太阳谷写字楼体量暂不详。预计15万平米（以初估规划为主）。 预计未来两年