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万通中心营销推广方案 2013.5 2013年全国主要城市房地产市场政策一览 北京：单身人士限购1套住房，自用5年以上且家庭唯一住房免征个税，可进一步提高第 二套住房贷款的首付款比例，与2012年价格相比保持稳定，进一步降低自住型、改善型 商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管理 上海：进一步严格执行国家和本市的住房限购措施和相关操作口径，可核房屋原值的， 按转让所得20%计征，适时调整第二套住房贷款的首付比例和贷款利率，重点强化对异 地、外籍、离异、低龄人群等借款人的贷款资格审查，按照保持房价基本稳定的要求， 切实贯彻落实各项房地产市场调控措施 广州：外地购房审核标准由“自购房之日起前2年内在本市累计缴交1年以上”调整为 “连续缴交1年以上”，外地家庭补缴纳税社保不予认可；严按卖房所得20%征收个人所 得税的操作细则也将待明确后再公布；银行可提高二套住房贷款的首付款比例和贷款利 率；2013年房价涨幅须低于人均收入增长 2013年全国主要城市房地产市场政策一览 深圳：在必要时候调整第二套住房贷款的首付比例和利率；房价控制目标为低于本 市人均可支配收入的实际增长速度 合肥：不高于本市人均可支配收入的实际增长速度 宁波：适时调整第二套住房贷款的首付比例和贷款利率；低于城镇居民人均可支配 收入实际增长幅度 2013年杭州房地产市场政策面分析 宏观面： 企业面： 经济增长仍处弱复苏，货币政策较为稳 企业资金面整体紧张程度有所放缓 健，国五条细则密集出台，操作性不强 市场面： 热点事件： 在政策走向不明的背景下，大量购房者 土地市场热度不减，企业仍加价补仓； 赶“末班车”入市；开发商加大开盘力 楼市赶“末班车”，成交上涨显著 度 2013年杭州房地产市场政策面分析 杭州国五条 细则操作性不强，对二手房个税的规定有些模糊，未来可能还会进一步出台“细则”。  2013年杭州将继续实行房地产调控政策 杭州为了实现经济转型要求主动降低过快的增长速度，宏观经济也开始企稳，这种局面 减弱宏观调控与房地产调控的矛盾，使楼市调控获得空间。但随着国家住房和城乡建设部 “2013年将继续实行严格的房地产调控政策”的指示，已经 奠定2013年继续调控 的基调。 2013年房地产调控政策将主要制定在需求管理方面，将会细化和严密限购政策；在金融 政策方面，可能会取消期房预售制度，完善差别化的金融政策；在土地政策方面，可以制定 调控目标，探索建立抑制地价过度上涨的机制。针对可能出现的房地产泡沫破灭的情势，也 将会建立房地产调控的应急机制，避免市场“硬着陆”。 2013年杭州房地产市场政策面分析  2013年杭州房地产市场或将是供求阶段性释放的时期 从一年的短期基本面来看，2013年或许是供求阶段性释放、供求矛盾减弱的 时期。尽管中央再度从严调控政策，使各方预期再度发生变化，但市场已经改变 明显回落的轨迹，再次进入震荡微涨阶段。这就使得部分积累的刚性需求因为市 场预期变化在2013年进一步释放，增加市场的真实需求。与此同时，开发商前期 “以价换量”的销售积累相应资金，在市场需求有所释放之后，其购地和开发地 产的信心相应增加。 从长期背景来看，杭州住房市场的潜力仍然较大，主要推动力在于：住房 刚性需求和改善性需求潜力仍然较大。 2013年杭州房地产市场政策面分析  2013年杭州不可能征收房产税 浙江省社会科学院之前发布的《2013浙江蓝皮书(经济卷)》预测，今年杭州 等城市的限