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万盛市场调研报告 天晟不动产 2010-3-30 目 录 第一部分 万盛概况 2 （一）万盛概述 2 （二）城市总体规划 3 （三）城市配套功能 4 （四）三大建设任务 5 （五）万盛重点项目 6 小结 11 第二部分 地块概况 12 （一）地块概述 12 （二）交通状况 14 （三）周边配套 15 小结 16 第三部分 万盛区宏观市场分析 17 （一）GDP总值与人均GDP 17 （二）产业结构 18 （三）人口规模 18 （四）居民收入及金融机构储蓄情况 19 （五）固定资产投资 20 （六）商品房建设及销售 20 小结 21 第四部分 万盛供应市场调研 22 （一）万盛城区房地产项目分布 22 （二）在售及潜在项目基础资料分析 23 （三）在售项目园林规划、社区配套、商业、电梯、车位情况 23 （三）在售典型住宅项目户型分析（渝南明珠、林音美地、海棠晓月） 24 小结 32 第五部分 消费者问卷调查 34 （一）调研目的 34 （二）调研方案 34 （三）调研结果 35 小结 55 报告综述 58 第一部分 万盛概况 （一）万盛概述 万盛区位于重庆南部、渝黔边界，与南川区、綦江县和贵州省桐梓县接壤，辖万东、南桐、青年、关坝、丛林、金桥、石林、黑山8个镇，万盛、东林2个街道。全区幅员面积565.76平方公里。 总人口26.82万人，其中非农业人口13.23万人。区人民政府驻万盛街道，距重庆主城区73公里。 万盛是四川盆地东南边缘与云贵高原衔接过渡的山区，地势东高西低，典型的喀斯特地貌 。 矿藏资源丰富。有煤、硫铁矿、石灰岩、白云石、皂石、石英砂、水泥粘土、耐火粘土类等数十种。2006年已探明的煤炭工业储量为3.08亿吨，硫铁矿储量130万吨。 主要河流有孝子河、清溪河、刘家河、鲤鱼河、溱溪河，均自东向西汇入綦江河。年均气温18.0℃，年降水量1312.7毫米。 旅游资源丰富。万盛古为夜郎国属地，现踞渝湘黔要冲，渝黔相交的高山峡谷，是重庆市郊避暑条件最好的区域。是“中国优秀旅游城区”和重庆市唯一的“旅游经济试验区”，拥有万盛石林、黑山谷两个国家“AAAA”级景区，已成为“渝南山林”自然生态游基地、长江三峡旅游带外环的重要节点和重庆周边旅游的热点地区之一。独特的地形地貌形成了风格独具的万盛石林、黑山谷、奥陶纪、铜鼓滩、樱花温泉、九锅箐等自然景观。 （二）城市总体规划 到2020年，全区城镇人口控制在25.2万人以内，城镇建设用地控制在25.2平方公里以内。 是重庆市南部地区重点煤电化基地和生态旅游休闲度假基地，以能源工业、新材料及制造业为主的绿色宜居森林城市。 属县域中心城，区政治、经济和文化中心，重庆市重要的能源基地之一，以石林为主要内容的重庆南部旅游城市。 备注：数据摘自《万盛区城市总体规划（2008-2020年）》 按照“板块经济、组团发展”城市发展思路，进一步修编城市总体规划、区域性规划、专业规划和详细规划，全面彰显城市的个性和特色，努力打造山水型、亲水型、文化型、友好型、惠民型宜居城市，不断提升城市品位。 （1）城市发展规模 2012年人口将达27.55万人，若干产业移民6000人，万盛人口将达28.15万人，按照70%的城镇化率计算，城镇人口将达19.7万人，万盛、东林、鱼田堡片区聚集12万人，南桐片区聚集3万人，青年、关坝煤电化产业集聚2万人，其他镇集聚2.7万人； 2020年万盛人口可能达30万人，按照80%的城镇化率计算，城镇人口将达24万人，万盛、东林、鱼田堡、南桐片区应该集聚15-18万人，青年、关坝煤电化产业集聚3-5万人，其余分布在其他镇。 （2）城市空间布局 按照城市发展与产业发展互动的原则，实施多点式组团发展，重点建设发展中心组团、建设组团、鱼田堡组团、平山组团、南桐组团。城市建设的空间拓展思路是：一个核心、两条水线、三大屏障。 “一个核心”，即目前主城核心区，以此为基点，积极向娄璜坝片区、六井坝片区、鱼田堡片区、建设片区、无专厂后面片区、高速路口至平山片区拓展，近期拓宽3平方公里以上，远期拓宽8平方公里以上。 “两条水线”，即孝子河城区段和清溪河东林段，依托两条水线实施城市风貌设计，提升城市形象； “三大屏障”，即把方家山、万盛公园、八面山打造成为万盛城市的三大绿色生态屏障。 （三）城市配套功能 （1）道路交通建设 按照“三环、三射、两通道、一网”的思路，完善道路交通体系。一是建设旅游公路环、渝南黔北交通网络环、城市交通环，为地区产业发展和城市发展创造条件。二是规划建设三条射线状高速公路（万盛—南川、万盛—赶水、万盛—贵州正安），构建地区快速出境通道。三是规划建设万盛—南川、万盛—贵州正安两条铁路通道，增强地区物质集散能力。四是建设完善的农村公路网，改