三明时代定位沟通报告.pptVIP

6～8米架空层设计，引入绿化、放置休憩沙发、改建活动场所等，制造泛会所交流空间 底层建议营建6～8米的架空层，同时引入部分景观体系，实现社区景观与建筑的融合渗透； 架空层的装饰运用，令室内外空间相连接，使空间向外延伸，有利于地平面视野的渗透，增加空间感和层次感； 于架空层灵活设置电梯间，大厅或休憩点。 架空层处理 高层建议 高品质电梯间 挑高入户大堂，配备高档次电梯间，充分体现入住者的身份象征，提升居住品质 超大业主专属空间，专设休憩平台，不占面积/智能入户系统，全天候安全保证，并将外部的绿色延伸入户。 入户大堂是客户观察品质的敏感点，也是身份的象征，需着重处理； 挑高入户大堂设计，辅以适度雕饰，体现社区品质感，提升居组合的舒适度。 挑高的入户大堂 挑高大堂 高层建议 入户花园的赠送需在市场现有基础上，提升赠送空间的实用性 可将入户花园隔成一个开敞的书房或其它功能室 入户花园可隔房赠送（部分赠送面积），或者错层赠送（全部赠送面积） 错层部分实现全部赠送入户花园面积 入户花园改房 入户花园景观 入户花园 高层建议 独立空中花园或内凹式阳台，可改为书房等功能室，获赠一半面积 独立的空中花园（内凹式阳台），可增加高层业主与自然的接触，提供院落式情景体验； 空中花园三面与室内连通，属于内阳台，有顶无柱销售时计一半面积； 让客户有更多的想象空间，根据自己需要决定功能的分配，可改装成书房等功能空间，相当于业主获赠一半花园的面积。 空中花园（内凹式阳台） 空中花园的方式市场稀缺，建议舒适三房以上采用，增强产品竞争力 独立花园 高层建议 赠送阳光房设计，为室内采撷更多阳光，增添居室情趣 阳光房 方正实用 观景良好 附送面积 地面垫高，或屋顶压低，使阳光房层高2.2米，该部分面积增送 阳光房设计可与客厅或主卧相连，提高居住舒适度； 大面积的赠送有利于提升产品的实惠性及竞争力； 阳光房 高层建议 通过观景露台或是大面积落地窗来实现多面采光的理念，让住户更贴近自然，景观均好性佳 通过观景阳台的大空间处理，将景观直接延伸至室内，延展室内空间； 充分利用落地窗的开放式空间营造感、同时增加采光与通透； 大面积的观景露台，满足景观观赏的要求，放大产品优势； 露台在设计时考虑建筑外立面的表现手段，构造精致的建筑节点，与社区整体风格相统一。 观景露台 高层建议 窗未落地，不计入建筑面积，但室内空间却有所扩大，窗台可以小坐，可以摆放陈设，也可以通过焦距调整成为梳妆台或写字台，具有很大的使用价值； 窗台可以小坐，可以摆放陈设，也可以通过调整成为梳妆台或写字台，具有很大的使用价值，实惠又实用。 大尺度转角飘窗——充分利用飘窗使用灵活的特性，做为观景场所或陈设放置处 建议可在主卧等重要生活空间采用 转角飘窗 高层建议 凸窗增加了室内可使用空间和视野开阔感，但赠送面积较小。 凸窗——市场常用赠送手法，仅为“保值选项” 可赠送全部面积，是市场常用的手法 梁 凸窗窗台客户可根据需要拆卸，赠送面积 凸窗剖面 可拆倒凸窗，可增加室内实用空间 凸窗 高层建议 适度强化主卧空间的设计，特别是高价值物业，使主人的生活更加舒适 高价值物业采用双主卧设计，提供更为舒适的主人居住空间 双主卧设计 主卧室 次主卧室 衣帽间 强化主卧套间功能，提高主卧舒适度 与观景阳台连同 适度活动空间 主卧空间 高层建议 小高层产品设计建议的价值点 核心精神：产品创新、标准领先、奢华尊贵 需要说明的是 我们给出的物业发展建议并不是设计方案 而是对设计提出的建设性意见，即市场接受的产品特征和驱动客户购买的因素 序号 物业发展建议 市场竞争 （竞争楼盘） 价值增加点 1 架空层设计 市场缺乏 增加绿化面积与公共空间 2 挑高入户大堂 市场稀缺 体现奢华、尊贵 3 入户花园 市场相对稀缺 增强实惠性 4 空中院馆 市场稀缺 增加居住舒适度，且空间改造灵活 5 飘窗、凸窗 市场缺乏 增加居住舒适度，增强实惠性 6 地下室及车库赠送 计入面积 提升居住舒适度和实惠性 高层建议 景观设计关键词1：参与性 以水为主题的景观区必须保证人的参与性，互动性使景观切实成为度假生活的一部分。 设置一些用于社区交流的公共景观体现，满足精神享受需要，，人们在园林中可以享受活动休憩的乐趣， 园林景观 景观设计关键词2：私秘性 融入式园林，注意用道路、植物形成自然屏蔽，建筑错落其间，保证业主的私密性。 园林景观 景观设计关键词3：加大景深 形成园林的曲径通幽的感觉，增大园林的景深，营造移步换景的效果。 园林景观 景观设计关键词4：度假养生氛围的营造 度假氛围的打造是园林景观的基本出发点，可通过植被，小品等营造、水系等营造。 园林景观 景观设计关键词5——水系 水为园林的灵魂—— 水（海）元素的运用和表现，以凸现度假氛围，形成