中国购物中心与连锁品牌合作发展报告.pdfVIP

2012 中国购物中心与 连锁品牌合作发展报告 全国行业规划 摘要 截止2011 年底， 国开业的购物中心总量达到2,812 家，累计商业建筑面积1.77 亿平方米。预 计2012 年和2013 年，中国购物 心年新增商业建筑面积将分别超过3,500 万平方米和4,400 万 平方米，到2013 年底， 国购物中心累计存量高达2.5 亿平方米。购物中心在中国如雨后春笋 般涌现，其市场参与者也在行业快速发展，以及在复杂的市场环境 不断成长并调整模式。 德勤华永会计师事务 与 国连锁经营协会联合推出《2012 中国购物中心与连锁品牌合作发展 报告》。这份报告综合了我们对行业的研究、业内人士访谈、以及对近两百家购物中心运营者、 商户和消费者的问卷调查，并在此基础上分析 国购物中心的发展与迷思，以及成功要素，希 望对行业参与者有所启发。 本报告的撰写过程中，我们得到了品牌商户以及购物 心开发商和运营商的大力支持。在此， 我们对参与调研的156 家品牌商户以及参与访谈的万达集团、永旺梦乐城、 粮“大悦城”和 阳光新业地产股份有限公司深表谢意。 目录 中国购物中心的快速发展与风险 1 中国购物中心步入调整高峰期 4 差异化定位推动品牌调整 4 餐饮、娱乐业态比重加大 5 地产商与零售商自持自建意愿增强 7 二线城市购物中心步入多极竞争与整合时代 8 购物 心连锁品牌商户调研结果 10 受访商户概况 10 未来三年开店计划 11 进驻意愿及考虑因素 11 对购物中心运营的评价与期许 12 结论 14 中国购物中心的快速发展与风险 2008 年以来， 国商业地产投资一直保持15%以上的增长态势，特别是2010 年住宅调控政策颁 布后，商业地产投资增速达到30%，高于房地产行业平均投资增速 （图1）。2011 年全年商业地 产投资7,424 亿元人民币，同 增长 31%；2012 年商业地产投资略有放缓，但增幅依然高达25% 。 中国商业用房施工面积，在2010 年大幅增长，随后在2011 年至2012 年有 放缓，但依然保持 强劲增长势头（图2），截止2012 年9 月，中国商业用房施工面积为6 亿平方米。一般商业地产 施工需要2-3 年建成，目前在建的项目将在2015 年左右集 释放，未来商业地产市场饱和度还将 提升，竞争持续加剧。 图1 中国商业地产投资增速 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0 2 5 8 1 2 5 8 1 2 5 8 1 2 5 8 1 2 5 8 0 0 0 1 0 0 0 1 0 0 0