咸阳专业市场投资意向书.docVIP

“五洲国际·西北商品博览城” 投资意向书 前言 “西咸一体化”发展，是党中央、国务院深入推进西部大开发西咸新区建设正式启动《关中—天水经济区发展规划》两大千年古都西安和咸阳一体化进程迈入了大规模、实质性推进阶段空间上的整体性、文化上的同源性，资源上的性积极实施、有效推进）对西部和北方内陆地区引领和辐射带动作用。《关中—天水经济区发展规划》西安的制造业协作配套基地、能源建材供应基地、农副产品生产供应基地、现代物流业集散基地、科技成果转化应用基地和旅游休闲基地咸阳新兴的工业城市，形成纺织、电子、煤炭、石油化工、机械为主体的工业体系。目前已有家企业入驻西咸通过这些项目的实施，围绕西安装备制造业形成的产业集群初步显现，围绕服务西安特大中心城市生产生活的一批企业逐步发展壮大。西安六大基地螺蛳湾商贸城中国·昆明螺蛳湾商贸城螺蛳湾地区规模最大，档次最高，经营品种最全的商品，一统商品贸易，，同时联盟长三角著名市场，形成产业联盟，让货物以原产地的价格辐射，成为商品中心。现代流通模式将与义乌中国小商品城形成战略合作关系，实现义乌中国小商品城与城间物流平台与信息平台的无缝对接，让的商户直接享受与义乌市场对等的源头货、源头价，并在此基础上充分发挥的地缘交通优势，降低交易与运输成本，成就独步的货品价格竞争力。随着影响力的不断扩展与壮大，将开辟良好的市场软环境、吸纳国内外优势资源与优秀人才，并利用附近的经济技术开发区地理优势和政策优势，吸引众多的代工企业、品牌制造商、技术开发型企业进驻，打造具有特色的经济。同时，通过发展起来的工业进一步反哺商贸，真正实现的商贸联动。以商品为龙头，带动产业集聚，完全建成后，将会有超过万全国商进场经营，对于提升整个商贸流通业的拓展能力、现代化商贸水平、提高城市形象、扩大就业，促进产品加工、商贸、物流、地产、餐饮、娱乐等行业发展起到龙头带领作用，将创造一个全新的大格局、大流通、大市场的国际化商贸时代。 名 称 单 位 数 值 一 地上建筑面积 m2 180000 1 展示、仓储、配送用房 m2 30000 2 贸易用房 m2 30000 3 4S店 m2 100000 4 服务中心 m2 3000 5 商务办公楼 m2 6000 6 经营服务用房 m2 3000 7 培训中心 m2 6000 8 其他用房 m2 2000 二 地下建筑面积 m2 10000 1 地下建筑用房 m2 10000 * 合计 m2 190000 2、一期规划指标和规划原则 项目设计符合市政规划和商贸区总体形象要求，和周边的其它项目相匹配，要体现现代化、高档化、国际化。规划建设要充分考虑到各种业态的功能要求，特别在交通组织、客车和货车的停车位安排、卸货平台设置、公共交通的衔接等方面、符合经营者的需求。同时也要充分考虑周边人口、资源、环境的容量，重点是道路规划、人流疏导、货物出入、周边的配套设施及教育等相关问题。本项目的大型仓储中心设在樊城区规划仓储用地，本项目博览城内主要以展示、交易为主、尽量减少货物在博览城的流转。 3、一期业态组合及主要招商方向 项目招商坚持高起点、主力超市为国际和国内一线品牌，专卖店为省级以上品牌，从业人员必须经过统一培训，都为高素质服务人员。 3.1业态组合 汽车4S店 高档汽车配件区 汽车维修区 五金、机电、电气、机械设备等配套产品区 3.2 商户资质要求 国际品牌4S店 市级以上品牌区域代理商 品牌连锁型物流运输等配套商家 品牌商务服务配套商家 3.3 为了1期汽车博览城的后续经营管理，我们坚持： 经营户都必须在咸阳注册； 物业主要销售给经营者，租售结合； 市场不支持简单的定位在租售房屋，鼓励设立分公司或独立法人； 为了保证整个市场的品质，博览城将会与国际著名的汽车品牌签订原则性协议； 市场建成后，经营模式以出租为主，租售比例不低于50%。租售区域之间设有明显的分割识别标识； 重点引进已在咸阳有生产基地的，减少实质性的货物流转，推进实施网络交易，提高整个市场的人员素质； 四、项目建设需求 新型商贸博览城是一个乘数效应十分巨大的项目，是任何一个区域中心城市都非常重视的产业板块。它可以解决大量城市就业、带动餐饮、住宿、休闲娱乐、物流运输等相关产业、产生庞大税收等等。正因为如此，新型商品博览城没有政府的大力支持也是很难成功的。我们恳请咸阳市政府能够在以下几个方面满足项目要求： 项目经济技术指标 “五洲国际·西北商品博览城”拟建于咸阳市秦都区汽车产业园内。拟建地点具体位置是距离市中心1000m，处于汽车北站西侧，临近西兰路与咸宋路。 用地性质：商业用地 本项目占地面积约3000亩，约1332000平方米，总投资将超过100亿元。具体指标如下： 总建筑面积：约260万平方米 容积率≥2.0 建筑密