厦门房地产市场年报.pdfVIP

2013年厦门楼市年报 2013年市场小结 调控行进 市场旺销  2013年数据走势： 政策调控：政策全面升级，限购限贷限价全面执行，短期内难以松懈。 土地市场：土地成交48宗，总建390万㎡ ，共吸金265亿元，楼面价6803元/㎡ ；其商住地块14 宗，总建166万㎡ ，共吸金188亿元，楼面价11276元/㎡ ，溢价率达117%。 新房销售：厦门住宅成交面积453.35万㎡ ，环比 ↓0.2% ；成交套数为39554套 ，环比 ↓6.2%。 新房供应 ：2013年新增商品房500.64万㎡ ，环比 ↓34.5% ；其中住宅面积374.87万㎡ ，环比 ↓17.3% ，同比 ↓42.5 %。 供销形势：供销比为0.82 ，供丌应求。 开盘详情：正式开盘推量达27722套，去化20887套，去化率75% ，整个市场处于热销态势。 楼盘排行：中航城销售面积19.27万㎡ ，销售金额31.29亿元，销售面积、金额双双夺魁. 房企排行：禹洲多盘联动，销售面积31.34万㎡ ，销售金额41.6亿元，销售面积、金额居全市之首。 Part 1 政策篇 政策环境 全国政策：调控分化，限购限贷升级，长效机制持续推进 2013.8 2013.11-12月 建立长效机制 国家一系列会议 • 限购限贷从严 • 增加土地供应 • 二手房征收20% • 各地楼市微调， • 延迟医保年限 • 三中全会：市场 个税细则出台 差别化调控 • 提高二套首付 化改革 • 逐步建立长效机 • 城镇化会议：开 2013.10-11月 2013.3 制 放中等城市落户 各地出台楼市新 地方版国五条细则 政 调控分化，限贷限购升级 政策环境 金融环境：年末额度趋紧，缓贷期拉长 ，二套房付提高，购房 成本处于高位 4.6 京公积金二套房贷首付提至70% ，利率为同期1.1倍。 全国多地银行纷纷取消房贷利率优惠，多家银行房贷提至基准利率。厦 7.6 门首套贷款利率由9折下调至9.5折。 全 国 房 10.5 北上广深等一线城市出现暂停房贷，部分房贷首套利率上涨10% 贷 11.1 一二线多个城市提高二套首付至七成 厦 门 9.10 厦门银行首套贷款利率优惠减少，基本重回基准。； 房 贷 10.11 厦门出台公积金新政，贷款额度不缴存基数及账户余额挂扣 11.25 厦门二套房贷首付提高至七成 厦政策环境 厦政策：13年调控全面升级，“三限”趋紧，短期内难以松懈 213.12 213.12 厦落户新政策