老干部活动中心项目老年大学-安徽公共资源交易集团.doc

采购需求 （仅供参考，具体以招标文件为准） 前注： 1、本采购需求中提出的服务方案仅为参考，如无明确限制，投标供应商可以进行优化，提供满足采购人实际需要的更优（或者性能实质上不低于的）服务方案，且此方案须经评标委员会评审认可； 2、投标供应商应当在投标文件中列出完成本项目并通过验收所需的全部费用。中标供应商必须确保整体通过采购人及有关主管部门验收,所发生的验收费用由中标供应商承担；投标供应商应自行勘察项目现场，如投标供应商因未及时勘察现场而导致的报价缺项漏项废标、或中标后无法完工，投标供应商自行承担一切后果； 3、如对本招标文件有任何疑问或澄清要求，请按本招标文件“投标供应商须知前附表”中约定方式联系安徽省政府采购中心，或接受答疑截止时间前联系采购人，否则视同理解和接受，开标后安徽省政府采购中心不再受理对招标文件条款提出的质疑。 一、物业概况 （一）项目地址： 1. 服务点一：老干部活动中心（老年大学）项目位于合肥市滨湖新区中山路与庐州大道交口东南角。 2.服务点二:安徽老年大学项目位于合肥市芜湖路70号。 3.服务点三：省直机关老干部第一活动室项目位于长江路。 （二）基本情况： 1. 服务点一：老干部活动中心（老年大学）项目位于合肥市滨湖新区中山路与庐州大道交口东南角，总建筑面积29165平方米，其中地上建筑面积19121平方米，地下面积为7816平方米。 2.服务点二:安徽老年大学项目位于合肥市芜湖路70号，建筑面积约3000平方米。 3.服务点三：省直机关老干部第一活动室项目位于长江路，建筑面积约2700平方米。 具体情况如下： （一）一层（滨湖服务点） 一层建筑面积约为11908平方米 1.健身活动区： （1）恒温游泳馆（18*25平方米） （2）水疗按摩池（圆形6米） （3）室内高尔夫球场（105平方米） （4）接待服务大厅（550平方米） （5）多功能厅（648平方米） （6）荼座（216平方米） （7）台球馆（320平方米） （8）综合阅览室（140平方米） （9）候车停、更衣化妆间及值班 （10）一层东侧省级老干部活动区（800平方米） 2.学习教育区： （1）接待大厅（324平方米） （2）综合阶梯报告厅（1250平方米） （3）语音教室（360平方米） （4）舞蹈教室（180平方米） （5）阶梯教室（360平方米） （6）电脑教室（324平方米） （7）数码钢琴教室（120平方米） （8）老干部休息室、老师休息室及更衣间、设备间等 （9）服务保障区：食堂、远程教育中心、会议室、管理用房等（食堂不在招标范围内） （10）户外活动区：垂钓、网球、门球等体育活动场所 （二）二层（滨湖服务点） 二层建筑面积约为5525平方米 1.活动健身区： （1）形体训练厅（400平方米） （2）棋牌室（320平方米）10间 （3）羽毛球馆（700平方米）4台 （4）乒乓球馆（567平方米）8台 （5）沙壶球馆（162平方米） （6）休息区（200平方米） （7）老年文体活动协会用房4间 2.学习活动区： （1）大教室（264.5平方米） （2）小教室2间 （3）小会议室（105平方米） （4）办公室2间 （5）文印室、更衣间、器材室等 3.服务保障区： （1）食堂（1700平方米）（不在招标范围内） （2）远程教育中心（50平方米） （3）会议室（60平方米） （4）管理用房（418平方米） （三）三层（滨湖服务点） 1.三层建筑面积2931平方米 （1）戏曲活动室（432平方米） （2）练歌房3间（162平方米） （3）麻将室4间（175平方米） （4）瑜伽练功房（81平方米） （5）投掷活动室（98平方米） （6）会议室（198平方米） （7）展览厅（576平方米） （8）化妆、设备用房等 （四）老年大学（芜湖路点）四层2726平方米 （五）省直机关老干部第一活动室（长江路点）三层2700平方米 二、服务要求 （一）总体要求： 采购人、中标供应商双方签订规范的物业服务合同，双方权利义务关系明确。承接该物业时，中标供应商对物业管理范围内的所有房屋、公用设施设备进行认真查验，验收手续齐全。管理人员、消防监控人员、水电工等专业人员必须持有国家规定的物业管理职业资格证书、专业岗位技能证书，持证上岗率100%。有完善的物业管理方案、计划，质量管理、档案管理、财务管理等制度健全，物业管理档案资料齐全。管理服务人员统一着装、佩带标志，行为规范，服务主动、热情。报修后10分钟内到达现场，采取有效维修措施，维修不过夜；其他报修（大修）按双方约定时间到达现场，有完整的报修、维修和回访记录。根据采购人要求，提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务的，公示服务项目与收费项目。每半年至少1次征询业主对物业服务的意见，基本满意率95%以上。