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培训教材 青岛商圈特点分析 如何建设商业地产招商体系 2010.09 版权声明： 本文仅供内部培训、交流使用，未领汇行顾问公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人 传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 本报告是严格保密的。 购物中心招商体系介绍 购物中心招商体系介绍 ★精准的商业定位与灵活的业态组合 ★合理的租赁管理体系与适度灵活的招商政 策 ★品牌储备制度与战略合作伙伴制度 ★租户的更替 本报告是严格保密的。 商业定位决定招商 商业定位决定招商 商业定位决 商业定位决 灵活的业态 灵活的业态 定了业态组 定了业态组 组合和千差 组合和千差 合，业态组 合，业态组 万别的品牌 万别的品牌 合决定品牌 合决定品牌 导致购物中 导致购物中 构成 构成 心的迥异 心的迥异 本报告是严格保密的。 业态、业种和品牌 业态、业种和品牌 ★业态，商业形态 如百货店、超市、大卖场、家居中心、 便利店等 ★业种，商品的种类 如男装、女装、鞋、化妆品等 ★品牌，商标。 代表商品的最有价值的符号 本报告是严格保密的。 案例研究：北京永旺国际商城购物中心 案例研究：北京永旺国际商城购物中心 郊区型购物中心定位：以家庭为主要目标顾客的长滞留时间型 购物中心 ★消费习惯剖析 举家出行，自驾车比例高 距居住地较远，至少一餐要在购物中心内解决 对影院和儿童娱乐设施需求强烈 需要银行、旅行社、宠物店等服务功能的店铺 对一般生活型购物有高的要求 对奢侈品消费少有需求 对停车不便和停车高收费反感 本报告是严格保密的。 案例研究：北京永旺国际商城购物中 案例研究：北京永旺国际商城购物中 心 心 昌平轻轨北清路 站 本报告是严格保密的。 案例研究：北京永旺国际商城购物中心 案例研究：北京永旺国际商城购物中心 HOLA 本报告是严格保密的。 案例研究：北京永旺国际商城购物中心 案例研究：北京永旺国际商城购物中心 本报告是严格保密的。 案例研究：北京永旺国际商城购物中心 案例研究：北京永旺国际商城购物中心 业态构成：两核一街+特色店铺 两核一 街 主