20030401深圳中信红树湾项目定位报告PPT.ppt

开放型社区的可能性2：商业之外的可能性 与本项目相关的传统物业类型 投资性住宅 服务式公寓（酒店式公寓、商务公寓） 自住型住宅 公寓式写字楼 高档酒店 高档写字楼 相关市场调查 8.3%-14.6% 45-70 6000-7500之间 皇岗口岸平均 9.6%-11.2% 60-70 33-78 7500 皇岗 彩天名苑 港人 单身白领 自由职业者 酒店型企业老板 企业外籍员工 商务人士 高收入白领 自由职业者 单身白领 外资办事处 企业外籍管理或技术人员 高收入白领 商务、商贸人士 港人 自由职业者 酒店型企业老板 使用客户 10.3%-14.6% 60-85 43-89 7000 皇岗 皇庭居 8.3%-11.6% 45-63 40-105 6500 皇岗 爱地大厦 8.7%-13.1% 40-60 37-88 5500 皇岗 皇城广场 5.6%-12.3% 50-75 8000-9000 华强北平均 7.1%-7.8% 50-55 54-81 8500 华强北 都市e站 7.7%-12.3% 50-80 58-102 7800 华强北 嘉汇新城 6%-9.3% 45-70 80-205 9000 华强北 世贸广场 5.6%-7.8% 40-55 40-81 8500 华强北 格兰情天 7.3%-10% 55-75 38-70 9000 华强北 现代之窗 6.7%-11.7% 46-80 38-85 8200 华强北 都会100 4.3%-10.7% 50-70 7500-13000之间 罗湖口岸平均 6.7%-8.4% 50-63 52-97 9000 罗湖 佳宁娜广场 6.4%-10.7% 40-67 32-94 7500 罗湖 长丰苑 5.2%-7.2% 65-90 43-93 15000 罗湖 汇展阁 6%-7.9% 65-86 36-113 13000 罗湖 名仕阁 —— 120-150 68-148 不售 罗湖 华乐星苑 资产收益率 月租（元/m2） 公寓面积 均价（元/m2） 位置 楼盘名称 相关调查：深圳普通公寓的使用、销售及投资状况 皇岗口岸 均价6000-7500； 月租金：45-70元/m2， 投资回报率：8.3%-14.6% 华强北 均价8000-9000； 月租金：50-75元/m2， 投资回报率：5.6%-12.3% 罗湖口岸 均价7500-15000； 月租金：50-70元/m2， 投资回报率：4.3%-10.7% 楼盘名称 推出 时间 均价 （元/m2） 公寓面积 月租（元/m2） 资产收益率 华乐星苑 1997 不售 68-148 m2 120-150 —— 名仕阁 1997 13000 68-200 m2 80-106 7.4%-9.8% 汇展阁 1998 15000 43.36-90.38 m2 75-110 6%-8.8% 地王 信兴广场 1998 13000 39.88-115.3 m2 140-170 12.9%-15.7% 爵士大厦 1999 10000 39.62-169.8m2 65-90 7.8%-10.8% 江苏大厦 2000 14000 47-55 m2 80-112 6.9%-9.6% 相关调查：深圳高档公寓的使用、销售及投资状况 调查结论：深圳的服务式公寓租售两旺，年投资回报率达到8-10%； 使用人集中在自由职业者、高级白领和外籍人士 相关调查：深圳公寓式写字楼使用、销售及投资状况 楼盘名称 位置 均价 （元/m2） 公寓 面积 月租 （元/m2） 资产 收益率 使用客户 财富广场 车公庙 7900 37-78 60-65 9.1%-9.9% 电子、服务行业 中电信息大厦 中心区 7600 50-70 55-60 8.7%-9.5% 贸易、电子、服务行业等办公用户 爵士大厦 和平路 10000 70-169 75-90 9%-10.8% 贸易、服务类行业 佳宁娜 友谊广场 人民南 8000 76-153 55-70 8.3%-10.5% 贸易、办事处 汇展阁 罗湖口岸 15000 73-93 75-100 6%-8% 办事处 调查结论：深圳的公寓式写字楼的租金回报略高于服务式公寓 酒店 位置 星级 特色 租金/租期 客户特征描述 彭年酒店 罗湖 五星 商务 12000元/月 （半年以上) 香港人、在深圳有长期业务联系。内地公司驻深管理人员。有档次，客户易于找到 香格里拉 罗湖 五星 商务 13000-18000元/月 外企驻深采购部，临近罗湖口岸，交通、验货方便 五洲宾馆 福田 五星 接待 11000-15000 元/月 领导接待 海景酒店 华侨城 三星 度假商