2010年绿地集团蚌埠小黄山地块项目定位2PPT.ppt

小黄山版块的研判 蚌埠高新区是1994年经安徽省人民政府批准建立的省级高新技术产业开发区，享受国家级开发区的优惠政策，总体规划面积40平方公里。为进一步完善高新区的配套设施，特将小黄山周边区域定位为集居住、休闲、娱乐、研发、物流为一体的综合园区。 片区的定位发展对本案是个利好的因素，在发展外部环境上“宜居生活带”将改变城市对本片区的居住认知。 小黄山版块的研判 另外，针对小黄山的生态环境，本案将如何定位其价值？ 小黄山海拔数十米，树木茂盛，对于该片区是个难得的景观资源，但由于蚌埠多山多水，相对于整个蚌埠而言小黄山并不具备吸引客户购买其周边项目的价值，无法成为项目的核心价值点，其对项目定位发展影响较弱，仅可作为项目的常规卖点，因此本案在项目定位发展及核心优势提炼上舍弃小黄山的主体地位。 * 售楼部 项目售楼部 项目实景图 九龙·友谊花苑 项目位置 蚌埠市涂山路896号? 主要技术经济指标 占地面积：31亩 总建筑面积：40000㎡ 销售热线 0552-4071222 4087038 目前销售信息 项目在售95—137平米现房 容积率：2.2 绿化率：31% 最近一次开盘时间 09年12月 最近一次开盘所推售体量 100多套 内部配套 九龙购物中心、商务俱乐部、停车场 周边配套 师范二附小，三实小，十中，十二中，九龙购物中心， 建行、工行 ，华夏医院院 建筑风格 现代 景观与智能化 智能安保 套型 面积段（ ㎡ ） 占总体比例（％） 二房 97-104 60 三房 107-137 40 销售均价（元/㎡） 多层：4300-4600 小高层：4000-4100 目前备案销售率（％） 90 项目近期营销活动 无 购房优惠政策 购房优惠2个点，现房 目前客户群体 蚌埠市民、怀远县居民 项目卖点 地段、配套 项目定位广告语 心境宽 意悠远 轻松生活在身边 开发商 九龙房产 景观设计单位 ——- 主力户型图 外景图 楼号图 翡翠山庄 项目位置 张公山公园西麓，锦江大酒店西侧? ? 主要技术经济指标 占地面积：65605㎡ 总建筑面积：65598 ㎡ 销售热线 0552-2088388、3978666 目前销售信息 售顶楼一套137平米。别墅还未开盘 容积率：1.0 绿化率：40.5% 最近一次开盘时间 09年11月 最近一次开盘所推售体量 300套 内部配套 停车场、键身器材 周边配套 张公山二小、张公山中学、华联超市、美又多超市蚌埠四院、海天医院院 建筑风格 现代 景观与智能化 智能安保 套型 面积段（ ㎡ ） 占总体比例（％） 二房 88-113 30 三房 107-135 50 四房 137-157 20 销售均价（元/㎡） 3500 目前备案销售率（％） 85 项目近期营销活动 无 购房优惠政策 一次性付款、银行按揭99折 目前客户群体 部队军官、教师等 项目卖点 地段、环境 项目定位广告语 独揽永恒山色 尽享幸福人生 开发商 安徽水利股份有限公司 景观设计单位 美国NW 外景图 楼号图 锦城家园 项目位置 兴中路三实小南200米? 主要技术经济指标 占地面积：9200㎡ 总建筑面积：13380 ㎡ 销售热线 0552-4070555? 目前销售信息 已近尾盘，在售5#两套90平米户型，一套124平米户型。 容积率：1.45 绿化率：30% 最近一次开盘时间 09年11月 最近一次开盘所推售体量 200套 内部配套 地下停车场、健身器材 周边配套 三实小 华联超市 第四人民医院院 建筑风格 现代 景观与智能化 中心景观 套型 面积段（ ㎡ ） 占总体比例（％） 二房 90-91 80 三房 124 20 销售均价（元/㎡） 3800 目前备案销售率（％） 95 项目近期营销活动 无 购房优惠政策 一次性付款98折、银行按揭99折 目前客户群体 国企、事业单位员工以及周边县城居民 项目卖点 产品、配套 项目定位广告语 一城景色 满城书香 开发商 蚌埠锦城房地产开发有限公司 景观设计单位 ———— 主力户型图 售楼部 君临天下 项目位置 东海大道张山公园对面 主要技术经济指标 占地面积：200亩 总建筑面积：23万㎡ 销售热线 0554—6885333 目前销售信息 在售9#楼79-140㎡户型 容积率：6.0 绿化率：35% 最近一次开盘时间 2010年5月 最近一次开盘所推售体量 100套 内部配套 中央景观、停车场、运动场社区商业街 周边配套 三十小、张公山公园 建筑风格 现代 景观与智能化 中央景观区、智能安保管理 套型 面积段（ ㎡ ） 占总体比例（％） 二房 79-100 50 三房 113-135 40 四房 140 10 销售均价（元/㎡） 4500 目前备案销售率（％） 90 项目近期营销活动