201410合锦置业柘城学苑路项目市场调研报告及产品设计建议149pPPT.ppt

合锦置业 柘城项目市场调研报告及产品设计建议;深蓝思考：;报告体系;房地产市场总体分析 房地产市场格局研究 柘城市场楼盘个案分析 “三同三最”项目分析 市场主要竞品对比分析;;老城区在售项目数量较少，且项目品质偏低，商业比重较高。配套资源丰富。;房地产市场总体分析 房地产市场格局研究 柘城市场楼盘个案分析 “三同三最”项目分析 市场主要竞品对比分析;1.建业联盟新城;一期;;;;2.信质新城尚品;一期;;;;3.金沙星河湾;;1;;两室两厅一卫 建筑面积：87.59㎡;;4.金帝新城;;;5.东晶国际;A#;;三室两厅两卫 建筑面积：139.1㎡;6.西城名郡;;三期;两室两厅两卫 建筑面积：90/97㎡;7.金鑫英伦印象;;;一期售罄;8.月亮湾;;在售房源;9.华盛新城;2#;;;;房地产市场总体分析 房地产市场格局研究 柘城市场楼盘个案分析 “三同三最”项目分析 市场主要竞品对比分析;根据市场分析，依据三同（同品质、同地段、同价位）、三最（卖的最贵、卖的最好、体量最大）原则分析，本项目主要竞争楼盘选择如下：;建业联盟新城;信质新城;金沙星河湾;华盛新城;竞品启示;竞品思考;房地产市场总体分析 房地产市场格局研究 柘城市场楼盘个案分析 “三同三最”项目分析 市场主要竞品对比分析;市场总体存量;14年供应特征 ;项目产品线分析;主要项目客户特征 ;整体房价水平;项目相关配套分析;主要项目区位及景观;物业管理现状分析;营销水平分析;机会点 ;小结;客户基本信息 客户置业关注点;调研目的： 分析客户置业的关注点和敏感点，掌握客户的置业特征（面积需求、价格承受、区域选择、对配套和景观的偏好），寻找项目目标客户，为项目产品打造提供客户支撑。;性别与年龄;家庭结构和居住区域;职业与居住面积;置业区域与用途;客户基本信息 客户置业关注点;考虑因素;物业类型与户型;需求面积与价格承受;内部配套;内部景观;物业外围配套;访谈汇总;访谈汇总;访谈汇总;访谈汇总;;;定位回顾;城市新区，定位中高端的品质住宅社区如何在物业中体现？;项目本体;市场竞争;客户敏感点;产品打造原则;共性上不妥协！差异性上有高度！;建筑篇;一、建筑表现;二、建筑细部;三、建筑强化;四、建筑创新-架???层;四、建筑创新-大堂精装;景观篇;作为客户置业愈来愈关注的因素，活动空间、运动设施、园林水景及细节打造将成为体现档次的重要标准之一。;奢华入口;景观轴线;景观打造;景观细节;景观细节;景观细节;景观细节;景观细节;户型篇;户型原则;舒适四房;舒适三房;三房;两房;1、入户花园：外界与室内的过渡，增加室内面积，提高居住舒适度。 2、观景阳台：进深不小于2.2米，既可形成借景入室的效果，也可扩充居家的使用空间。 3、赠送10—15%面积：主卧室L型步入式转角凸窗、外飘窗、南北双阳台等运用，临街高层赠送面积要在10—15%以上。;;5、独立洗衣房：洗衣间与冷阳台有效连接，同步实现洗衣、晾衣一体化的动线流程。;6、动静分区，主人活动区与其他共有区域严格分开，设置独立的主人活动区，即将原有的主卧室放大为主卧区，可以包括独立的西式小厨房、休息区、衣帽间、洗漱、洗澡、卫生区、工作学习的小书房等。;【凸窗】建议广泛采用观景凸窗设计，增强室内空间感和采光面。;多赠送空间，物超所值;电梯洋房一层私家花园入户 ;户型配比建议;11F;配套篇;高标准双语幼儿园+知名小学（黄岗小学），提升项目美誉度，后期将作为项目的核心卖点。;聘请知名物业管理公司管理或全程顾问，前期即可介入，在宣传中提升项目的高端形象。 建立智能化高标准的物业管理架构，提供人性化的酒店式管理服务。 针对高端产品，采用独立的组团式管理，提供更加细致入微的服务。如：洋房组团服务部。;入口值班管理;完善区域内配套设施，将社区医疗卫生服务引入小区内部。;商业配套;结合市场与客户分析，建议采取以上安装成本较低，却能体现项目特色与增加项目竞争力的产品！;直饮水水质纯净，口感甜润，管网系统利用变频泵循环用紫外线杀菌消毒保鲜，确保直饮水无二次污染，使每时每刻的直饮水新鲜可口。直饮水非常适应于现代城市住宅小区﹑学校﹑办公大楼的需求，从而提高人民生活质量。;3、雾森系统;5、垃圾处理系统;7、智能化系统;1、电梯：（选用大品牌的适当价位产品） 侯梯区设立座位，方便等候并放置物品； 轿厢壁上离地0.9m和0.75m处有扶手设置； 电梯配备光电管装置，防止夹伤。;专业市场篇;专业市场现状;5、开疆名都一期——家居建材港;思考;展示篇;景观示范区;;精装样板间