常州科教城项目前期策划报告定稿.pdfVIP

常州科教城项目前期策划报告 常州科教城项目前期策划报告 常州科教城项目前期策划报告 常常州州科科教教城城项项目目前前期期策策划划报报告告 昊昱机构 二○一○年十月 常州科教城项目前期策划报告 目 录 目 录 目目 录录 市场篇 市场篇 市市场场篇篇 一、常州房地产市场近期情况概述 1、近期市场供需分析 2、政策速递 3、土地成交信息 二、湖塘大学城区域市场分析 1、区域市场分析 2、竞争个案分析 定位篇 定位篇 定定位位篇篇 一、项目宗地调研 1、宗地调研 2、SWOT分析 二、周边项目客源调研分析 三、项目目标客源调研报告 客源定位 常州科教城项目前期策划报告 产品定位 建议篇 建议篇 建建议议篇篇 一、项目规划建议 二、项目户型建议 三、别墅产品优化建议 四、产品附加值的建议 常州科教城项目前期策划报告 市场篇 市场篇 市市场场篇篇 一、常州房地产市场近期情况概述 1、近期市场供需分析 9月整体市场火热，供销保持量价齐升，全市商品房和商品住宅的新增供应量及成交量均大幅上涨。同时，商品房和商品住宅的9 月成交均价也分别继续上涨。9月份共有楼盘新入市或加推37批次，其中全新项目8个，新推产品多样，从物业类型看：既有大体量 的商业如九龙新世纪商贸城，又有住宅大盘如绿都万和城；从产品形态看：别墅，普通高层，小高层，多层，小户型公寓等产品皆有 推出；9月共推案70.96万㎡，住宅占主力；本月90㎡以下小户型仍为市场主力，120-144㎡产品比例上升。 9月全市商品房销售备案面积89万㎡，环比上涨93.4%；其中商品住房销售备案面积为73万㎡，环比上涨115.3%。供求案量大 幅上涨，9月市场延续并扩大8月的上升趋势。在“金九”之际，各楼盘积极推案，并且大部分成交情况较好。9月商品房供求比约1.51， 整体供大于求。 截至9月底，全市商品房成交均价为6570元/㎡，环比上升8.1%；其中商品住房成交均价约为5996元/㎡，环比上升7.5%。 常州科教城项目前期策划报告 2、政策速递 1）国土部、住建部联合下发通知：开发商囤地一年将禁止买地 国土部、住建部联合下发《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》，通知主要规定因企业原因造成土地闲置一年以上 的企业，禁止竞买人及其控股股东参加土地竞买活动。在房价高的地区，增加中小套型限价住房建设供地数量，不得将两宗以上地块 捆绑出让，不得“毛地”出让，坚决制止擅自调整容积率等问题。 常州科教城项目前期策划报告 2）首套房首付比例调整到30%及以上 国家有关部委近日要求，各商业银行对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上。各商业银行暂停发放居民家庭购买第 三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。各商业银行对贷款购 买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率的1.1倍的规定。 3）10月起购首套普通住房契税下调 经国务院批准，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部29日联合发布通知调整房地产相关税收政策。自2010年10月1日起， 个人购买首套普通住房契税将下调，对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。对个人购买普通住房，且该 住房属于家庭（成员范