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新城公馆五期市场定位报告 2009年9月 红色的坡屋顶、尖尖的塔楼、高高的拱廊、弧形的门窗、凹凸的阳台、花式窗棂、百叶窗、铁艺等，整体散发出浓郁的托斯卡纳风情。 同时也要注重园区内建筑小品的塑造：雕塑、喷泉、陶艺、松柏等。园艺小品能将托斯卡纳风情发挥的淋漓尽致 西班牙建筑风格 产品定位 建筑风格 建筑主体来看，红瓦，黄墙，灰色或黄色的石材，错落的屋面，前后变化的外观是典型的特点。 产品定位 建筑风格 产品定位 建筑风格 建筑外墙阳角转折处采用石材护角，既突出了立面竖向感和厚重，与涂料墙面搭配凸现立面丰富，给人安定、稳重的感觉。 产品定位 建筑风格 建筑外墙 仿深色木质的护窗板、石灰岩或花岗岩材质的上下窗楣做法，秉承托斯卡纳传统建筑细部样式，形成建筑立面水平方向细腻有致的变化， 产品定位 建筑风格 护窗板、窗楣 设置半圆拱、入口门廊等彰显身份的建筑元素，充分合理地与建筑功能相结合，加强了建筑风格语言的表达，更容易获得潜在消费者的强烈认同。 产品定位 建筑风格 建筑入口 细节上沿袭文艺复兴时期将铸铁工艺，将实用性和艺术观赏性完美结合，阳台、扶手栏杆、室外灯饰、分院墙等处都有铸铁花饰，对建筑风格的塑造和完善起到烘托和诠释的作用。 产品定位 建筑风格 铸铁工艺 产品独栋化及相关户型建议 Future Land 市场研究 客户研究 市场定位 产品建议 目录 市场研究 整体来说，武进区域的别墅供应量平稳，除07年有集中放量外，平均每年的供应在300套之内。 市场研究 武进区域 2004年以来武进别墅供应套数 市场研究 武进区域 从供应和可售资源来看，武进区域的主要供应来自滆湖板块以及南田公园板块。 滆湖板块别墅市场最早启动，供应规模也最大，其别墅市场区域成交集中度也最高，达到了44%。南田公园板块的别墅市场启动较晚，集中供应期分别是2006年下半年、2007年年中及2008年，去化速度在一定程度上受经济形势的影响较大，区域成交集中度尚不足25%。 市场研究 武进区域 市场研究 武进区域 2004年天安别墅上市以来，武进区别墅市场的月均去化套数基本上为17套，滆湖板块和南田公园板块的去化速度比较突出，分别为月均销售7.5套和7套，分别占武进区市场的44%和41%。 20 市场研究 武进区域 从去化周期来看，滆湖板块的别墅积压程度较严重，按照月均去化7.5套计算，现有存量需40.5个月方能销售完毕；相比较而言，南田公园板块的别墅存量去化周期为30.4个月，在武进区各板块中供求关系相对缓和。 市场研究 武进区域 生态旅游，渡假型别墅 第2居所或者是1.5居所 城市别墅 发展方向 距离常州40公里，主要依托常州太湖段7公里沿岸建造，主要规划为生态休闲旅游 太湖湾板块 依托滆湖，离开武进区政府7公里，最早的别墅区域，独栋为主 滆湖板块 常州市区南15平方公里之行政、文化、教育核心区位。该板块南部正中央坐落着武进区政府，西邻全国重点文物保护单位春秋淹城遗址，北邻武进新天地公园，板块内部生活配套设施非常齐全 南田板块 板块现状和规划 主要板块 各板块由于资源不一，别墅的发展方向也不同，因此各板块竞争性较弱。 武进别墅板块概述 市场研究 武进区域 武进别墅主要从04年滆湖板块开始发展 整体供应量不大，除07年外，基本稳定在年均300套以内 区域别墅去化速度缓慢，区域月均只有17套左右 各板块由于资源不一，别墅的发展方向也不同，因此各板块竞争性较弱 区域别墅总结： 新城公馆 御城 莱蒙城 市场研究 竞争项目 联排、独栋 御城 联排、双拼、独栋 莱蒙城 产品 项目名称 南田公园板块 南田公园板块竞争别墅项目主要就是莱蒙城和御城两个项目 市场研究 竞争项目 竞品概况 御城主要是沿河中央推出少许的别墅，体量很小，景观资源高，因此价格较高；莱蒙城主要是联排为主，与先期相比较平均单价涨了2000元/平方米。 2008.8 2007 开盘 时间 联排8000 双拼11000 独栋13000 联排15000 独栋25000 均价 (元/ m2) 联排50 双拼6 独栋3 联排118 双拼8 独栋6 联排200-292 双拼440-550 独栋650 联排250-365 双拼400-500 独栋500 联排双拼独栋 莱蒙城 联排4 独栋6 联排4 独栋6 联排525-600 独栋1250 联排350-400 独栋500 联排 独栋 御城 已售量 （套） 已推量 （套） 总价 (万元) 面积 （m2） 产品类别 项目 独栋2车位 其他1车位 独栋 150-160； 联排 120-130 独栋100；联排70-80 部分有，联排无 6.9 联排 250-365 双拼 400-500 独栋500 北美 风格 独栋 双拼 4-6联排