常州秀江南竞争项目专题报告.pptVIP

Point 31 代表楼盘近期动态——龙湖香醍漫步 首次开盘优惠：缴纳足额诚意金客户，享受龙湖开盘特别优惠， 每套最高总价优惠30万元（以诚意金缴纳先后顺 序为准）；一次性付款享受总价97折优惠。 5套 备案余量 308套 别墅总套数 8.16万㎡ 商业面积 39万㎡ 高层面积 2.13万㎡ 小高层面积 12.75万㎡ 别墅面积 2.02 容积率 4192 小区总户数 68万方 总建面积 30.8万方 占地面积 Point 32 龙湖香醍漫步基本信息 Point 33 龙湖香醍漫步成交套数统计 Point 34 龙湖香醍漫步成交均价统计 龙湖香醍漫步预计在5月份推出其叠加别墅共204套，在3月19日已经可以办卡预约，办卡方式为交100万存款证明（具体开盘优惠未定）。本次推出叠上叠下两种户型。 叠加别墅产品基本数据 15-20 70 7.4 3.4 5.5 60 露台面积 （㎡） 庭院面积 （㎡） 开间 （米） 标准层高 （米） 地下室层高 （米） 地下室面积（算产权） Point 35 龙湖香醍漫步叠加别墅基本信息 15(中间户）20（边户） 70 9500—10500 11700—12700 300-350 5.5 60 256-275 叠下别墅（地下室+地上两层） 露台面积 （㎡） 庭院面积 （㎡） 使用面积 单价区间 （元/㎡） 产权单价区间（元/㎡） 总价区间（万元） 地下室层高 （米） 地下室面积 （㎡） 面积区间（㎡) 别墅 类型 Point 36 龙湖香醍漫步叠加别墅基本信息 15(中间户）、 20（边户） 13157—14150 250-300 190-212 叠上别墅 （地上三层） 露台面积 （㎡） 单价区间 （元/㎡） 总价区间 （万元） 面积区间（㎡） 别墅 类型 Point 37 龙湖香醍漫步叠加别墅基本信息 文案：190-270㎡原创手工叠墅 首发常州 Point 38 龙湖香醍漫步整版报广 Point 39 龙湖香醍漫步产品优劣势分析 优势： 总价优势：总价在250万—350万之间，总价更有竞争力。 景观优势：龙湖的景观植被丰富，乔木与灌木搭配协调，叠加别墅掩映在高大植被中可以有效降低叠加别墅由于楼层较高给客户造成的压迫感。 地下室层高优势：叠加别墅的地下室层高与其合院别墅一样，达到了5.5米的层高，大大的提高了地下室的利用率。 电梯：叠加别墅安装的公用电梯，避免了传统叠加别墅由于没用安装电梯，客户需要攀爬楼梯的烦恼。 Point 40 龙湖香醍漫步产品优劣势分析 劣势： 非正统别墅：叠加别墅严格意义上不应该归类为别墅，只能算多层，无法做到传统别墅有天有地的境界，缺乏传统别墅的尊贵感。 户型缺陷：仅有叠下别墅有地下室，叠上别墅无地下室，无法达到传统别墅的使用功能。 近期预约政策：3.19开始办卡，交100万存款证明即可办卡。样板房预计4月中下旬可对外开放。 销售时间：预计5月开始销售。由于香堤漫步叠加产品的总价在250万—350万之间，与秀江南目前在售别墅的总价相近，目标客户群会有重叠，该产品依靠其景观优势及样板房的感染力，再加上其惯用的高开低走的价格策略，会对秀江南产品未来的去化来带一定的阻力。 秀江南竞争项目 专题报告 2011年4月11日 Point 1 2010年常州主要在售别墅成交情况 Point 2 2010年常州主要在售别墅成交情况 Point 3 2010年常州主要在售别墅成交情况 Point 4 2010年常州城北及城西别墅成交套数统计 Point 5 2010年常州城北及城西别墅成交均价统计 Point 6 2010年常州城南别墅成交套数统计 Point 7 2010年常州城南别墅成交均价统计 Point 8 2010年常州城中别墅成交套数统计 Point 9 2010年常州城中别墅成交均价统计 Point 10 2010年常州别墅市场存量分析 Point 11 2010年城北及城西主要在售别墅的存量分析 Point 12 2010年城南主要在售别墅的存量分析 Point 13 2010年城中主要在售别墅的存量分析 Point 14 秀江南竞争项目分布图 Point 15 新北区已推别墅余量统计（包括江阴部分楼盘） 5 47 52 1512 12696 14208 九龙仓别墅（二期） 62 85 147 14949 21019 35968 秀江南 257 877 1134 83244 277934 361178 总计 16 94 110 5269 30958 36227 龙城福第 24 26 50 5960 6457 12417 紫阳美地 34 172 206 7518 38031 45549 香树湾