常州武进定安中路项目可行性研究报告.docVIP

常州武进定安中路项目可行性研究报告 2008年7月 前 言 承蒙信任，我们非常荣幸地提交我司对常州武进花园路房地产开发项目可行性研究方面的意见，供各股东投资决策时参考。 我们的方案是基于目前常州房地产市场情况，结合近十年来我们的专业实践以及对项目周围相关物业认真细致的调查研究而完成的。由于时间与资料的限制，未必能将项目的实际情况全面地考虑在内，希望通过我们的努力，为各股东提供有价值的建议。 谢谢！ 思唐 2008年7月 目 录 一、项目概况…………………………………………………………………………………………………….1 1.1项目综述…………………………………………………………………………………………………….1 1.2项目用地…………………………………………………………………………………………………….7 二、项目投资环境……………………………………………………………………………………………….9 2.1常州区位…………………………………………………………………………………………………….9 2.2经济发展…………………………………………………………………………………………………….13 2.3城市功能…………………………………………………………………………………………………….22 2.4城市规划…………………………………………………………………………………………………….24 2.5武进经济发展和存在的问题……………………………………………………………………………….31 三、常州房地产市场分析……………………………………………………………………………………….37 3.1市场……………………………………………………………………………………………….37 3.2商业部分前期调查及规划建议……………………………………………………………………….39 3.3住宅部分…………………………………………………………………………………………………….61 四、成本初步分析……………………………………………………………………………………………….66 4.1一期总销金额……………………………………………………………………………………………….69 4.2成本………………………………………………………………………………………………………….70 结论：…………………………………………………………………………………………………………. 71 附件1:商业部分营销策划案…………………………………………………………………………………. 72 附件2：住宅营销策划………………………………………………………………………………………….86 一、项目概况 1.1项目综述 1.1.1项目位置 本项目位于武定区湖塘镇，人民中路与兰陵中路交汇处，属老城区。周围生活配套有中医院、人民商场、湖塘汽车站、妇幼保健医院、湖塘家电城、小商品市场 ；公交路线有307、505、318、519、510、261、512、508、308等十几条路线交通便利。 1.1.2项目周边环境简述 本项目位于常州市武进区，东邻，南邻路，西邻，北邻路，具有良好人居环境的健康居住社区。.2项目用地 1.2.1用地面积 整个项目一共分为二期，用地面积为110448平方米，总建筑面积为311681平方米，综合容积率为2.82，绿化率为30%。其中一期用地面积为53380平方米，建筑面积为136172平方米，容积率为2.55，商业面积为72400平方米，高层住宅面积为63772平方米。高层住宅为3幢，独立式商业10幢。地上和地下停车位共807个，是整个武进区最富有人文商业气息的综合型商业旗舰项目。 1.2.2地块形状 二、项目投资环境 2.1常州区位 2.1.1地理位置 常州位于美丽富饶的长江三角洲中心地带，地处江苏省南部，北携长江，南衔太湖，与上海、南京等距相望沪宁铁路、沪宁高速公路、京杭大运河均穿城而过。常州有着十分优越的区位条件和便捷的水陆空交通条件，京沪铁路、京杭大运河、312国道和沪宁、宁杭、常宁，沿江高速（常苏），常澄，锡宜等高速公路，长江常州港为一类口岸，江苏第2大机场，4D级民航常州机场，构成了常州发达的水陆空