2011年房地产市场走势与特点.pdfVIP

２０１１年房地产市场形势分析与２０１２年预测 ２０１１ ２０１２ 　 课题组 为抑制投资、投机性需求，遏制房价上涨，巩固和扩大调控成果，２０１１年 房地产市场调控行政与经济手段并用，“限购”、“限价”、“限贷”等政策全面 升级，政策及措施更加严厉：限购城市增加，限购政策更为严格、具体；首次 要求各城市政府制定新建住房的房价控制目标，６００多个城市公布了限价目标并 出台了相关细则；购房首付比例和房贷利率上调，按揭购买第二套住房的首付 款比例不低于６０％，贷款利率不低于基准利率的１１倍，对三套及以上住房暂 停发放贷款；房产税试点改革先后落地，成为房地产市场管理上的重大突破； ２０１１年１２月召开的中央经济工作会议，要求坚持房地产调控政策不动摇，明确 提出促进房价合理回归。随着一系列政策和措施的实施，房地产调控取得初步 成效：商品房成交量增速趋缓，北京等市 （省）商品房成交量下降，多数省  课题组成员：李景国、尚教蔚、李恩平、杨慧。 ００１ （市）房价增速下降，北京市、上海市、山西省等省市住宅均价下降，房地产市 场热度逐步回落，房地产贷款、房地产投资、土地购置面积等增速下降，保障 性住房建设高速发展。但房地产市场也存在一些问题：地方政府房价控制目标 与社会预期存在较大落差；调控政策对民生性自住房需求有一定影响；保障性 住房融资与管理机制不健全；开发企业对政策及市场敏感性差，中小企业面临 倒闭或被并购，行业集中度提高，市场垄断可能性加大；房地产研究咨询服务 市场发展滞后。 ２０１２年将继续巩固调控成果，调控政策将不断优化和提升，调控措施将进 一步体现差异化、精准化，抑制投机性需求仍将是房地产调控的中心任务，自住 性需求支持力度将逐渐加大。受国际经济环境、国内宏观经济增速回落和房地产 调控等因素的影响，２０１２年房地产市场将继续维持盘整态势，投资投机性需求 进退难舍，自住性需求谨慎观望，交易量将相对萎缩，房价可能略有回落，但 （全国商品房均价）大幅降价的可能性不大。 一　２０１１年房地产市场走势与特点 ２０１１年国际经济形势严峻，美国经济复苏乏力，欧洲部分国家主权债务危 机持续蔓延，多数发达国家失业率居高不下，消费者信心不足，房地产市场持续 低迷，而发展中国家则备受通货膨胀压力困扰。２０１１年国内经济增长出现下滑 态势，ＧＤＰ增速为９２％，比２０１０年低１２个百分点，居民消费价格指数同比增 长５４％①，为近几年的新高。２０１１年房地产限购、限价、限贷等政策的出台与 实施，使房地产市场运行的多项指标增速趋缓，特别是部分城市房价过快上涨的 势头得到遏制，总体上房地产调控取得一定成效。 （一）调控政策及措施更加严厉 ２０１１年房地产调控政策及措施更加严厉，调控的主要目的是抑制不合理需 求，即投资、投机性需求；调控的核心目标是遏制部分城市房价过快上涨、促使 ① 参见 《中华人民共和国２０１１年国民经济和社会发展统计公报》，ｈｔｔｐ：／／ｗｗｗｓｔａｔｓｇｏｖｃｎ／ ｔｊｇｂ／ｎｄｔｊｇｂ／ｑｇｎｄｔｊｇｂ／４０２７８６４４０ｈｔｍ。 ００２ 房价理性回归。从实施的效果看，限购、限价、限贷政策对于适宜投资的一线城 市和限购城市相对较多的省份，效果更为明显。 １抑制不合理需求政策升级 ２０１１年１月国家出台了 “新国八条”，即 《国务院办公厅关于进一步做好房 地产市场调控工作有关问题的通知》