其管理体制.ppt

welcome to use these PowerPoint templates, New Content design, 10 years experience 1.2.3.4 建设工程项目实施组织方式 2003年，我国建设行政主管部门下发了《关于培育发展工程总承包和工程项目管理企业的指导意见》，旨在改革我国工程建设项目组织实施方式，推行国际通行的工程建设项目组织实施方式——工程总承包和工程项目管理，并培育发展专业化的工程总承包和工程项目管理企业。 建筑企业管理 welcome to use these PowerPoint templates, New Content design, 10 years experience （1）工程总承包方式 工程总承包是指从事工程总承包的企业（以下简称工程总承包企业）受业主委托，按照合同约定对工程项目的勘察、设计、采购、施工、试运行（竣工验收）等实行全过程或若干阶段的承包。工程总承包的具体方式、工作内容和责任等，由业主与工程总承包企业在合同中约定。 建筑企业管理 welcome to use these PowerPoint templates, New Content design, 10 years experience 工程总承包主要有如下方式： ①设计采购施工总承包。指工程总承包企业按照合同约定，承担工程项目的设计、采购、施工、试运行服务等工作，并对承包工程的质量、安全、工期、造价全面负责。这种方式也称为交钥匙工程。 ②设计施工总承包。指工程总承包企业按照合同约定，承担工程项目设计和施工任务，并对承包工程的质量、安全、工期、造价全面负责。 ③根据工程项目的不同规模、类型和业主要求，工程总承包还可采用设计采购总承包或采购施工总承包等方式。 建筑企业管理 welcome to use these PowerPoint templates, New Content design, 10 years experience （2）工程项目管理方式 工程项目管理是指从事工程项目管理的企业受业主委托，按照合同约定，代表业主对工程项目的组织实施进行全过程或若干阶段的管理和服务。工程项目管理企业不直接与该工程项目的总承包企业或勘察、设计、供货、施工等企业签订合同，但可以按合同约定，协助业主与工程项目的总承包企业或勘察、设计、供货、施工等企业签订合同，并受业主委托监督合同的履行。工程项目管理的具体方式及服务内容、权限、取费和责任等，由业主与工程项目管理企业在合同中约定。 建筑企业管理 welcome to use these PowerPoint templates, New Content design, 10 years experience 工程项目管理主要有如下方式： ①项目管理服务。指工程项目管理企业按照合同约定为业主提供服务。在工程项目决策阶段：为业主编制可行性研究报告，进行可行性分析和项目策划；在工程项目实施阶段，为业主提供招标代理、设计管理、采购管理、施工管理和试运行（竣工验收）等服务。代表业主对工程项目进行质量、安全、进度、费用、合同、信息等管理和控制。工程项目管理企业一般应按照合同约定承担相应的管理责任。 建筑企业管理 welcome to use these PowerPoint templates, New Content design, 10 years experience ②项目管理承包。指工程项目管理企业按照合同约定，除完成项目管理服务的全部工作内容外，还可以负责完成合同约定的工程初步设计（基础工程设计）等工作。对于需要完成工程初步设计（基础工程设计）工作的工程项目管理企业，应当具有相应的工程设计资质。项目管理承包企业一般应当按照合同约定承担一定的管理风险和经济责任。 建筑企业管理 welcome to use these PowerPoint templates, New Content design, 10 years experience 1.2.3.5 建筑工程施工许可、质量监督与工程验收 （1）施工许可 建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。建设行政主管部门应当自收到申请之日起十五日内对符合条件的申请颁发施工许可证。 建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内开工。因故不能按期开工的，应当向发证机关申请延期，延期以两次为限，每次不超过三个月。 建筑企业管理 welcome to u