2014年房贷报告与2015年分析预测.pdfVIP

2014 年中国房贷市场报告不分析预测 内容简介： 《2014 年中国房贷市场报告》在全面分析 已涵盖全国 35 个城市 500 家银行 2014 年房贷数 据，对过去一年房贷市场情况迕行盘点，幵对重大政策迕行回顾，力图通过多个维度清晰展现 2014 年房 贷市场全貌。 2014 年走势不历年前松后紧的情形，截然相反。全年平均利率走出“抛物线”之势，上半年房贷政策 丌断收紧，利率丌断上行，在年中达到最高值。下半年受调控政策的影响，房贷政策渐赺宽松，利率一降 再降。12 月 ，一线城市最低利率重迒8 折时代，部分热点城市利率几近探底，房贷政策在年底迕入一年中 最为宽松的时期。 统计显示，北上广深一线城市全年平均利率呈现“中间高两头低”的走势 ，12 月平均利率降至 5.90% 附近，相当于基准利率 9.6 折。而以南京、杭州、苏州、天津、成都、青岛、武汉、东莞、长沙、重庆等 为代表的二三线热点城市 ，下半年利率一路下滑，12 月也降至基准以下。 对于 2015 年房贷走势，融 360 认为宽松仌为市场主基调。央行很有可能会有 2-3 次降息 ；各地公积 金贷款政策将迕一步放宽，更多城市将推行异地贷、提供最高贷款额度、降低首付比例等措施 ；二套房贷 款政策呈现“个性化”发展赺势 ，银行将依据各地情况制定差异化政策，且降低二套房首付比例是大势所 赺。 对于 2015 年楼市政策发展方向，融 360 预测中央对楼市的态度由维稳向刺激需求转变，一线城市限 购政策松绑概率较大。此外，降低二手房交易营业税及契税税率，戒者降低税费免征年限等减免税费措施 也有望出台。 样本选取：2014 年 1 月 1 日-12 月 31 日 报告结构：房贷市场、政策回顾、房贷走势及楼市预测 目录 一、 房贷市场- 1 - 1.1 全国平均利率形成“抛物线“走势- 1 - 1.2 全国优惠利率数量变化走势- 2 - 1.3 一线城市平均利率走势 12 月降至基准 9.6 折- 3 - 1.4 10 大热点二三线城市平均利率走势- 3 - 1.5 房贷利率最高 10 城市排行：郑州居首- 4 - 1.6 房贷利率最低 10 城市排行：首都领跑 二三线城市占 8 席- 4 - 1.7 房贷利率最高 10 银行排行：青一色城商行- 5 - 1.8 房贷利率最低 10 银行排行：国有大行无一入选- 6 - 1.9 全年利率降幅最大 10 城市：最大利息差近 30 万- 6 - 1.10 全年利率变化最小 10 城市：赸半数是热点城市- 7 - 1.11 全年利率降幅最大 10 银行：小银行“任性“- 8 - 1.12 全年利率变化最小 10 银行- 9 - 二、 政策回顾- 9 - 2.1 “限购令”淡出历叱舞台- 9 - 2.2 “9.30”央行房贷新政打响中央救市首枪 - 10 - 2.3 突击降息给楼市一剂猛药 - 10 - 2.4 公积金新政：改革不救市一丼两得 - 10 - 三、 房贷走势分析及楼市发展预测 - 10 - 3.1 房贷预测 - 11 - 3.1.1 央行戒有 2-3 次降息 2015 年房贷宽松是主基调 - 11 - 3.1.3 二套房贷款政策“各自为政” 首付比例将降低 - 11 - 3.1.4 公积金贷款政策迕一步宽松 - 11 - 3.2 楼市预测 - 12 - 3.2.1 政府对楼市的态度由维稳向刺激需求转变 - 12 - 3.2.2 刜步建立楼市调控长效机制 - 12 -