2012成都郫县现代工业港板块产业园项目定位策划122PPT思源.ppt

* 思源顾问 * 别墅型住宅 VS 办公 南汇区 别墅名称 均价（元/平米） 今日田园 6200 芯境界 6800 在南汇区，所以我们可以看到很多的住宅类产品，尤其是别墅，将近有10多个别墅，而且均价接近6500元/平米。 在别墅中营造办公场所显然比建造纯写字楼的价值高，因此，类住宅办公产品就成为一种创新产品，形成蓝海市场。 * 思源顾问 * 同区域不同性质产品之间价值势差 郫县 今日田园 （别墅） 现代工业港 （工厂） 6200元/平米 2500元/平米 销售均价 通过今日天园和现代工业港的销售均价比较，可以看出别墅类住宅产品与写字楼之间存在较大的价值差，这个价值势差也是正是本案可以借用的。 * 思源顾问 * 住宅 办公 写字楼价值 住宅价值 类住宅：能居住的写字楼 成都 成都 住宅VS写字楼 类住宅 〉 * 思源顾问 * 符合市场价值势差的价值最大化方向 低密度产品 高密度产品 住宅 综合办公 综合办公 纯产业 低密度类复合办公成为符合本案地块性质的价值最大化方向 * 思源顾问 * 符合市场价值势差的价值最大化方向 纯产业 综合办公 类住宅 低价值 中高价值 高价值 高价值 低价值 低密度 高密度 低密度复合办公 * 思源顾问 * 纲 要 一、重新理解开发目标，明确开发战略与策略 二、第一阶段市场调研工作成果汇总 三、针对本案SWOT进行深入分析 四、第一维