慈溪新潮塘区块城市设计思路解析.pdf

慈溪市新潮塘区块城市设计思路解析 2011.08 第一部分 前言 前言 项目解读 1、现场感悟 项目初始，我们对慈溪 现有楼盘进行了摸底调查， 发现慈溪楼盘的两个趋势： （1）从刚性需求转向 生活品质的追求； （2）从楼盘时代转向 板块时代； 2、项目启示 这两个转变趋势对规划 地段提出的要求远远超越了 慈溪现有楼盘分布图 简单的土地出让。 出让土地，不是我们的目标，也解决不了慈溪现在面临的问题； 通过综合对比与研究分析，我们初步设定规划地块的目标为： “大桥南岸最具魅力的人居板块” 现 状 A B 目 标 慈溪境内、 大桥南岸、 潜力巨大、 最具魅力、 一块土地。 人居板块。 现状条件优越、不代表必然能实现目标。 从A到B之间，需要一条清晰、明确且能坚持走下去的路径。 最具魅力人居板块这个目标可通过“人气迅速集聚、城市形象提升、板快特 色塑造” 三方面来实现，那与此对应的是我们的三个步骤： （1）第一步 卖点营造（人气迅速集聚） 因为最终使用者是居民，只有他们接受并乐于前往居住，而不是仅做为投资 渠道，才能算真正成功，所以本规划所有的吸引点以人的切实需求为出发点； （2）第二步 风貌提升（城市形象提升） 规划范围特殊的地理位置，决定了这里是展示慈溪城市形象的窗口，所以风 貌提升是重要任务，并也可借机扭转该地段无城市形象的固有印象； （3）第三步 控制引导（板快特色塑造） 板快的塑造需要行政与市场两个推手来推动，前期板快培育阶段，如卖点营 造与风貌提升可由政府来主导推动，而具体落到小区建设时将由开发商来主导，此 时，适当的引导与控制不可缺失，这是保障我们的设想得以实现的根本。 第一部分 前言 正文 路径解析 第一步 卖点营造 第二步 风貌提升 第三步 控制引导 第一步 卖点营造 第一部分 前言 第二步 风貌提升 第三步 控制引导 第一步 卖点营造 范围内不同土地的价值是不同的，每一块土地都需要通过 内部价值点的营造来进行提升。并且，高