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桂林集琦药业股份有限公司 拟转让持有的桂林集琦中药产业投资 有限公司股权项目 资产评估报告书 国友大正评报字（2006）第75号 共1册 北京国友大正资产评估有限公司 二○○六年十二月十四日 桂林集琦药业股份有限公司拟转让持有的桂林集琦中药产业投资有限公司股权项目评估报告书 目 录 资产评估报告书摘要2 一、委托方及资产占有方简介4 二、评估目的12 三、价值类型和定义12 四、评估范围和对象12 五、评估基准日13 六、评估原则13 七、评估依据13 （一）主要法律法规13 （二）经济行为文件14 （三）重大合同协议、产权证明文件14 （四）采用的取价标准14 （五）参考资料及其他15 八、评估方法15 （一）评估方法概述15 （二）评估方法的选择16 （三）成本加和法评估17 1．流动资产评估 17 2．机器设备评估 18 3．建筑物评估 20 4．无形资产的评估 22 5．负债评估 22 九、评估过程23 十、评估结论24 十一、特别事项说明25 十二、评估基准日后的重大事项26 十三、评估报告的法律效力27 十四、评估报告提出日期27 备 查 文 件 29 1.有关经济行为文件 30 2.资产占有方资产负债及损益表 31 3.委托方、资产占有方营业执照复印件 32 4.产权证明文件复印件 33 5. 桂林大地不动产评估有限责任公司出具的土地估价报告书 34 6.委托方、资产占有方承诺函 35 7.资产评估人员和评估机构承诺函 36 8.资产评估机构资格证书复印件 38 9.资产评估机构营业执照复印件 39 10.评估项目参加人名单及其资格复印件 40 11.资产评估业务约定书 42 12.其他重要文件 43 北京国友大正资产评估有限公司 -- 1 -- 桂林集琦药业股份有限公司拟转让持有的桂林集琦中药产业投资有限公司股权项目评估报告书 桂林集琦药业股份有限公司 拟转让持有的桂林集琦中药产业投资 有限公司股权项目 资产评估报告书摘要 国友大正评报字（2006）第75号 北京国友大正资产评估有限公司接受桂林集琦药业股份有限公司的委托，根据 国家有关资产评估的法律、法规和政策，遵循客观、独立、公正、科学的原则，按照 公认的评估方法，对桂林集琦中药产业投资有限公司的全部资产及相关负债（净资产） 进行了评估，作为桂林集琦药业股份有限公司拟转让所持有的桂林集琦中药产业投资 有限公司的股权价值提供参考依据。 评估基准日:2006年11月30日。 评估方法采用成本加和法（其中国有土地使用权评估价值采用桂林大地不动产评 估有限责任公司出具的《桂林大地（2006）估字第 082、083 号估价报告书》中的评 估结果）。 至评估基准日，桂林集琦中药产业投资有限公司资产总额评估值为 35,480.16 万元（其中土地使用权评估值为35,225.67万元），负债总额评估值为547.28万元， 净资产评估值为34,932.88万元人民币。 本报告中披露的各项资产及负债的账面值由深圳市鹏城会计师事