20130731物业接管、验收时各施工参建单位应递交的相关资料.docx

关于物业接管、验收时各施工参建单位应递交流程的几点计划一、物业接管、验收时各施工参建单位应递交的相关资料：(一)所有的已经发布的各专业的验收规范和质量标准（包括国家、行业和地方的，较为完备的规范、标准）。(二)前期施工合同（协议）制定的标准，要求。（含补充协议）(三)所有的各专业施工所用的施工图、竣工图纸，设计变更单。 尤其是涉及将来维修单位维修时所需的线路、管道、安装等图纸(四)所有的设备，材料等的技术说明书，安装使用说明书和设备、设备制品和主要材料等的清单、合格证等。(五)涉及到隐蔽工程的必须提供隐蔽工程验收记录和中间试验记录。(六)工程质量事故处理记录。(七)前期施工阶段竣工验收报表（包括政府部门和监理公司出具的）；分项、分部、单位工程质量检验评定记录。(八)设备试压、试运行合格报告等。参与接\验收流程质 量 要 求1.组建接管验收小组1.接管计划，接管手续齐备完整、规范。2.人员培训2.具备专业的技术能力，清楚验收标准和要求。3.接管验收前期准备3.验收准备工作齐全、充分。4.设备试运行工作4.配电、电梯、空调系统反复运行情况正常，无缺漏，缺陷故障，机械系统、控制系统正常发挥作用。5.编制承接查验计划5.物业承接查验项目清单；6.小组人员分工；7.接管日程安排；8.图纸资料的验收一般在7～15天完成。6.物业验收会议9.信息沟通及时、问题能尽快解决。7.资料验收10.综合竣工资料、施工设计资料、机电设备资料、电设备安装、调试报告及物业产权资料；11. 合同协议；业主资料齐全。 12. 遗留问题清楚，有交方确认8.房屋本体/附属设施验收13. 房屋本体符合建设部《房屋接管验收标准》和相关行业标准及半山半岛具体项目要求；14. 消防系统应符合GBJ16《建筑设计防火规范》的要求，并有消防部门验收合格证明。15. 园林绿化系统应符合绿化设计方案和绿化保养合同的要求。16. 各系统的质量和使用功能应符合设计图、说明书及安装合同的有关规定。17. 验收时，开发商/委托方及相关单位派员共同参与验收。18. 符合各专业验收规程要求。9.验收与问题整改19. 验收中出现的问题，接管小组应当积极同发展商沟通组织整改。20. 《房屋/附属设施遗留问题汇总表》、《交接问题处理单》由移交单位代表和验收人签字后，正本交移交人，副本由验收责任人和接管小组交物业管理处归档备查。21. 能够掌握遗留问题处理动态。22. 复验及时，符合要求。23. 遗留问题解决，验收合格。24. 各类验收记录内容完整、齐全。10.检查与问题处理25. 无遗漏项目。26. 发现问题已解决。11.记录整理归档27. 验收交接表一式三份，由开发商、施工单位和物业管理公司三方签章后各执一份。28. 所有验收资料分类归档，齐全、完整、规范。12.钥匙移交29. 分类保存、齐全，标记正确。记录完整、齐全。13.物业改建、增建30. 资料提供齐全、完整。31. 验收合格，手续齐全。14.遗留问题处理32. 各类遗留问题记录准确无误。33. 三方签字。34. 长期归档保存。15.确定保修事宜35. 沟通、协商的问题解决、落实。