[调研报告]2008年三月份物业巡查情况汇报3月25.docVIP

四月份物业巡查情况汇报 为确保对公有资产的有效性和及时管理，根据资产管理细则的要求，我部联同各个留守组于4月10至24号期间，分别对属下企业的物业进行了一次全面检查，现将有关情况汇报如下； 一、本次物业巡查的基本情况； 本次物业巡查一共检查了350处物业，其中出租239处、空置107处、占用2处。在本月的巡查中，各个组的物业使用功能、承租方对租赁的使用、消防和用水用电方面都基本上正常。经过本月检查已经对上月4处有安全隐患的物业进行整改消除安全隐患。 二、本月在巡查过程中也发现一些物业存在一定的安全隐患，主要问题有以下几点； （一）物业结构存在的问题 部分物业由于长期受到自然侵蚀或年久失修的原因，出现外墙爆裂、天花剥落、地基下沉的现象。例如；农机二厂宿舍，文锋西路55号一座的楼底出现石屎脱落对附近的住户构成很大的安全隐患我部已经督促留守组进行跟进处理，需要清理的要及时清理；需要修复的，尽快决定修复方案，并对有安全隐患的物业定期检查，有问题要及时上报。 （二）消防安全存在的问题 有部分的租户对消防安全不够重视，没有按照规定配备好消防设备和及时更换过期的灭火器，存在一定的安全隐患。例如；西影招待所二楼的灭火器数量不足存在一定的安全隐患。 对于上述的问题，已经要求租户尽快增加消防设备和及时更换灭火器。 （三）空置物业存在的问题 在巡查的过程中发现部分物业由于长期无人看守，加上附近的治安环境复杂。除了室内的门窗电线被人盗走之外，也会成为不法分子的藏身之处，对周围的住户安全构成一定的安全隐患。 对于上述现象，我部已要求留守组对该部分空置且地处治安环境较恶劣的物业要加强巡查工作，有特殊情况的要及时向上级汇报。 （四）物业被占用的情况 在本次的巡查工作中也发现部分物业被人占用的情况。主要是有小数的原职工一直以来都没有交租长期恶意占用和转租的现象，已经多次要求对方进行清理但对方一直都没有进行配合。建设组在沙头的单车房仍有小部分被人长期占用，多次换锁也没有任何的效。 对于上述的现象，我部已经上报公司领导并要求留守组发通知和对占用部分进行清理的工作。 对于本月物业巡查中出现的问题，在今后的工作中要做好定期的巡查工作，密切注意各单位物业的出租、空置和有无被人占用的情况，及时做好资料的更新工作和对安全措施的落实做好登记，并对安全隐患的整改进行跟踪落实，并做好检查监督的工作。 附件: 《四月份物业巡查情况汇总表》 国力公司：资产管理部 2008年4月24 抄送： 饶汉斌总经理、蔡乃聪副总经理、安全办