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空住率调查报告 ——恒茂现代米罗 1空住率定义：指商品房售出后没有人居住和使用，空置半年以上空住房面积总和占售出商品房总面积的比例称为“空住率”。恒茂现代米罗新建县恒茂现代米罗恒茂现代米罗恒茂现代米罗新建县解放路735号，由江西恒茂房地产开发有限公司开发容积率:绿化率:%，占地面积：171880平方米总建筑面积:20000平方米规划户数:户位于核心商业区，紧临晶磊幼稚园、红苹果幼儿园、天乐幼儿园 新建三小、新建六中 江西工业贸易职业技术学院 鸿业自选超市 长堎医院 附近有中国邮政 中国银行、南昌银行、南昌农村信用合作社周边配套齐全，交通便利，环境景观优越。简洁而赋有设计感的建筑形态，清新开阔的社区环境，起伏有致的建筑天际线，价值感、精致感以及考究的细节品质，使之成为又一具有标志性意义的城市风景。项目结合周边地形地貌的特点，规划为由多层、小高层、高层、精装修小户型公寓组成的综合性居住区，由1栋12～1层的住宅组成规模社区，社区内实现人车分流，在形体组合上利用楼栋之间的高差及错落排列，使小区的天际轮廓高低错落，项目为风情，融入生态思想，营造自然生态美，结合中心景观轴线，布置有泳池、广场、组团绿地等，园林与小品结合，自然景观与人文景观交错，形成了小区的特色景观。成块状分布的庭院绿化分布在各组团内部，各组庭院形态各异，主题也各不相同 7 住房空住率调查： 通过现场询问，现场勘查，我们在实地调查时发现，每个单元中约有个左右的业主没有安装空调，且阳台和屋内空旷，没有居住迹象。南昌恒兴物业管理有限公司该楼盘共有套左右商品房。恒茂现代米罗入住用户占所售房屋的%，“出现空住房有两种情况，恒茂现代米罗200年就开盘，发现整栋楼几乎都安装有空调，电表也处于运作状态，套房中平均约套房显示出空住迹象。物业公司每月会对空住房巡查一次，小区总共有多套房，约户左右房屋空住，空住率约为%。“空置房”通常是指商品房未售出而空置的房子，开发竣工年以上未售出商品房累计面积占近连续三年内竣工商品房总面积的比例为“空置率”。“空住房”通常是指商品房售出后没有人居住和使用，空置半年以上，人们就把它称为“空住房”，空住房面积总和占售出商品房总面积的比例称为“空住率”。房地产业判断投资是否“过热”主要是看未售出的增量商品房的“空置率”是否超出合理的区间，通常是以10%为警戒线。“空置房”一旦被投资客或投机客购买，就变成“空住房”，引起“空置率”和“空住率”发生变化。通过查水表、、查电表等方式估测恒茂现代米罗住房空住率新建县恒茂现代米罗 1