项目规划设计评估标准及施工物业监理检查标准(2005年12月2日修订).doc

荣盛房地产发展股份有限公司 编号： 版号： 项目规划设计评估标准及施工物业监理检查标准（试行） 编制 物业管理部 日期 2005-12-1 审核 陈继刚 日期 2005-12-1 批准 刘山 日期 2005-12-2 修订记录 日 期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人 目 录 前 言 5 第一部分：规划阶段 7 一、土建 7 1、阳台 7 二、园林绿化 7 1、整体布局 7 2、景观特色 7 三、交通布局 7 1、整体布局 7 2、人车分流 7 3、道路宽度 8 4、园林小道 8 5、车库车位 8 四、物业管理用房及其它 9 (一)物业管理办公用房 9 (二)业主委员会用房 10 (三)居民委员会、社区民警值班室用房 10 (四)小区命名 10 第二部分：设计阶段 10 一、土建 10 （一）标高 10 （二）外墙 11 （三）屋面 12 二、园林绿化 12 （一）植物部分 12 （二）水系部分 13 三、交通布局 14 1、道路通直性 14 2、道路宽度 14 3、园林道路安全 14 4、机动车位（车库）数量 14 5、非机动车位 15 6、车库层高 15 四、设备设施 15 （一）给、排水系统 15 （二）供电系统 16 （三）供暖系统 17 （四）消防器材的配置 17 （五）智能化系统 18 （六）电梯 20 五、物业管理用房及其它 21 （一）物业管理办公用房 21 （二）业主委员会用房 21 （三）居民委员会、社区民警值班室用房 21 第三部分：施工阶段 22 一、土建 22 （一）防水部分 22 二、园林绿化 23 （一）土壤 23 （二）植物 24 （三）景观小品 24 （四）水系部分 24 三、交通布局 25 1、道路基础状况 25 2、道路排水 25 四、设备设施 26 （一）给、排水系统 26 （二）供电 27 （三）综合管线 28 五、物业管理用房及其它 28 （一）物业管理办公、业主委员会、居民委员会、社区民警值班室用房 28 （二）前期物业管理服务协议、业主临时公约 28 （三）小区命名 29 项目规划设计评估标准及施工物业监理检查标准 （试行） 前 言 2005年9月9日至9月25日物业管理部人员对公司所开发的现有的项目进行了调查与了解，重点针对规划设计、施工建设方面曾经存在和目前存在的缺陷进行搜集与整理，通过从业主使用角度、后期维护保养等角度分析原因，我们发现在公司所开发的项目中都不同程度的存在着规划设计、施工建设过程中的问题，这些问题是可以在前期规划和施工质量等方面进行控制和规避的，我们将其中经常出现的普遍问题与重要问题进行提炼，制定出本《项目规划设计评估标准及施工监理检查标准》为今后在项目规划和工程施工中提供参考。 本标准以项目从规划到接管验收的时间阶段为先后顺序，分为规划、设计、施工三个阶段，每个阶段基本上分为土建、园林绿化、交通布局、设备设施、物业管理用房及其它五大部分，每大部分根据不同阶段包含相应的类别和具体的内容。 本标准的制定以国家颁布的各项规划设计、施工规范和技术标准为基础和前提，对其中的有关要求做出特别强调；以我们所开发的小区在规划设计与施工过程中普遍存在的给公司带来重要成本增加的遗留问题为实际依据，并对物业管理合同、协议、物业管理用房、项目命名等事宜中应达到的要求做出特别说明，是对国家颁布的各项规划设计、施工规范和技术标准在公司制度中的必要补充。 国家颁布的各项规划设计、施工规范和技术标准与本标准同时作为以后公司对规划设计开展物业监理评估，对施工过程进行物业监理检查的主要依据。 在本标准中的相关术语为： “标准”是指规划设计、施工管理中应达到的目标和注意的问题，对于目前我们尚未有成熟的条件达到目标时，是我们应努力的方向。 “释义”是指达到这个目标的原因，主要是从利于业主使用、节约后期维护成本、利于开展物业管理工作等角度进行阐述。 “必须”是指很严格，非这样做不可，相对应的反面词是“严禁”。 “应”是表示严格，在正常情况下均应这样做，相对应的反面词是“不应”、“不得”。 “宜”、“可”是表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做，相对应的反面词是“不宜”、“不可”。 指明应按其他标准、规范执行的为“应按……执行”或“应符合……要求（或规定）”，“可参照……执行”是指非必须按所指的标准、规范或其他规定执行。 随着项目的逐步扩大，国家对规划、设计、施工行业规范、标准的不断修订完善以及业主需求的变化，本标准要进行不断的修订与完善，希望通过本标准能够为项目管理、物业前期介入提供支持与帮助，能够将公司成本损失、管理风险降到最低，