福州市房屋面积计算细则.docx

房屋建筑面积的计算 房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积总和，包括阳台，挑廊，地下室，室外楼梯等，且具备上盖，结构牢固，层高2.20以上（含2.20米）的永久性建筑。第八条 计算全部建筑面积的范围1、永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积，多层房屋按各层建筑面积的总和计算。2、房屋内夹层，技术层，附属层及其梯间，电梯间，阁楼（包括人字形式斜面结构屋内的永久性建筑物）等，其高度在2。20米以上的部位，按其水平投影计算面积。3、穿过房屋的通道，房屋内的门厅，大厅，均按一层计算面积。门厅，大厅内的回廊部分，按其水平投影计算面积。4、 楼梯间，电梯（观光梯）井，提物井，垃圾道，管道井，排气井等均按房屋的自然层计算面积。5 、房屋天面上属永久性建筑层高2.2米以上的楼梯间，水箱间，电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20以上的部位，按其水平投影面积计算。6、 挑楼，全封闭的阳台按其围护外围最小水平投影面积计算。7、属永久性结构有上盖的室外楼梯，斜坡道，按各自然层水平投影面积计算。8 、与房屋相连有顶盖有柱的走廊，檐廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。9、房屋间永久性封闭的架空通廊，按其外围水平投影面积计算。10 、地下室，半地下室及其相应出入口，层高在2。20米以上的，按其外墙（不包括采光井，防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算；出入口为斜坡道，有围护及顶盖的，按其层高在2。20米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。11、有柱或有墙体围护结构的门廊，门斗，落地橱窗等，按其柱或围护的外围水平投影面积计算。12、玻璃幕墙等直接作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。13、属永久性建筑，有柱（双排柱上）的车棚，货棚等，按柱的外围水平投影面积计算。14、依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构并加以利用，其高度在2。20米以上的部位，按其坡底线及相应的外围水平面积计算。15、有伸缩缝的房屋，若其与室内相通，伸缩缝计算建筑面积。16、房屋内天蓬（指房屋内屋面整体设计为永久性透明顶蓬覆盖的部分），按其水平投影计算面积。17、房屋柱间无墙体的部分，按相应位置梁的外围水平投影面积计算。18、通透式围护的房屋，按其底座外围水平投影面积计算。第九条 计算一半建筑面积的范围与房屋相连有上盖无柱的走廊，檐廊，挑廊，两房屋间无柱通廊，按其顶盖与围护结构外围中较小部分的水平投影面积的一半计算。 独立性，单排柱的门廊，车棚，货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影响到面积的一半计算。3、 未封闭00的阳台，按其顶盖与围护结构外围中较小部分的水平投影面积的一半计算。4、无顶盖的室外楼梯，斜坡道，按各自然层水平投影面积的一半计算。5、有顶盖不封闭的架空通廊，按其顶盖和围护结构外围中较小部分的投影面积的一半计算。第十条 不计算建筑面积的范围1、层高小于2。20米的夹层，技术层，附属层，地下室，半地下室。2、突出房屋墙面的构件，配件，装饰柱和装饰性的玻璃幕墙，垛，勒脚，台阶等，及其它为建筑物造型而建但无实用功能的部位。3、房屋之间无上盖的架空通廊及无柱门廊，雨蓬，挑檐；台面未高出地坪0。15米的各种廊及底阳台；上层阳台，挑楼等在地面，平台，退台，露台上的投影面积。4、房屋的天面（天台），挑台，退台，露台，天面上的花园，泳池，水池等。5、建筑物内（外）的操作平台，上料平台及利用建筑物的空间安置箱，罐的平面图台。6、骑楼，过街楼的底层作为道路，街巷通行的部分。7、利用引桥，高架路，高桥桥，路面等作为顶盖建造的房屋子；室内或室外楼梯，斜坡道下方再利用的空间。8、活动房屋，临时房屋，简易房屋。9、独立的烟囱，室外和屋顶的各种休闲长廊，各种亭，塔，罐，池，地下的防干，支线等。10、 与室内不相通的房屋间的伸缩缝。11、检修消防等用途的室外爬梯，室外挂梯，底层室内楼梯踏步伸墙外的部分，走廊外的台阶踏步。12、 房屋内用作通风采光的在井，通天等，房屋内挑空部分。1