武汉中铁大桥局沌口项目物业类型定位报告.ppt

业态划分建议 考虑本案商业为项目配套，而餐饮相对缺乏，建议本案商业以服务于商务办公为主，引进中档餐饮。同时引进咖啡厅和雪茄吧作为休闲娱乐用途，为客户提供泛会所和商务洽谈空间。 此外，考虑本案以汽车二三产业链的科技企业为主，且周边有科研机构做技术支撑，本案商业还可划分部分用做进驻企业产品和形象展示，“楼上办公，楼下产品形象展示”，形成本案特色和亮点。 1.设置地下职工餐厅 对于富余的车位，建议：在保证本写字楼停车需求外，其他停车位可发展相应的职工餐厅空间，借助项目商业街的空间布局设置地下餐厅出入口，既可满足写字楼企业员工用餐需要，也可更大化利用项目空间实现商业利用价值。 产品补充建议 定期举行产品推介会，开展客户交流及促销活动，为科技型企业提供产品展 示和企业交流的平台，形成本项目对外形象展示的基地。 2、科技交流展示厅 建议设立科技交流展示厅，高科技产品展示发挥项目的社会效应和经济效应，在建立项目形象的同时实现价值最大化。 考虑写字楼多为中小型企业，规模不大，处于发展的初期，建议提供几个 中型、小型公共的多媒体会议厅，为中小企业办公提供增值服务。 3、多媒体会议厅 4、商务会所 咖啡厅 雪茄吧 为写字楼高端客户提供休闲商务场所，可考虑此部分物业为商业重点引进项目。 商务中心：发布原材料、成品及运输的市场行情、价格、市场动态、市场分析信息；提供客户接待、电子商务、网络、邮寄、文字处理等服务。 金融中心：引进银行、风险投资公司，为企业提供金融支持，包括个人按揭、法人按揭、资金担保、设备融资、抵押、流贷等金融服务。 旅游观光工业服务中心：提供接待各级领导参观、旅游者观光、商界及同行参观的服务，展现企业形象。 市场拓展中心：树立品牌形象,为企业组织和策划各种产品推介会；定期组织客户到工业园进行参观,积极开拓国际市场。 人才招聘培训中心：受写字楼内企业的委托，在全国范围内定期招聘培训企业所需要的人才。 法律服务中心：通过引进法律咨询机构及专业的法律人才，帮助企业提高法律意识，为企业提供长年的法律咨询、顾问服务及诉讼代理服务。 技术咨询中心:与武汉汽车工业大学等知名高校合作,聘请资深专家教授,为企业提供技术咨询，为企业的产品提供技术支持。 2、商务配套 5、其他建议 1.增加税收收入 依照各物业税收标准，商用性质所缴纳的税收远远高于工业用地所缴纳的税收 2.提高社会就业率 工业性质转变为商用性质，势必带来资源集约化利用，承载更多的企业意味着需要更多的员工 3.政府形象的提升 区别于园区及厂房建筑，形成小区域地标，可作为政府小型政绩工程 通过“武汉科技型链式商务平台”及多元化经营将最终实现本地块社会效益和经济效益的最大化。 社会效益 经济效益 1.价值的实现 多元化的经营为公司带来更大的利润，有效地实现了企业价值的最大化。 2.资源的有效利用 符合市场需求的产品更易缩短销售周期，同时有效地防止了资源的浪费，避免了工业定制中存在的风险及资源浪费。 3.更大的发展空间 多元化经营，为企业在激烈的竞争中赢得更多的发展空间。 + 世联地产 2010.10 You enjoy. We serve. 谢谢聆听！ 沌口海特生物地块 ——用地研判 世联地产百瑞景项目组 2010.10 谨呈:中铁大桥局集团武汉地产有限公司 Ⅰ项目分析 地块所在的区域分析 地块的基本属性与价值 项目印象1——区域：A.沌口经济开发区为中部最大的国际级开发区，以汽车产业为主导，吸引2000余家中外企业进驻，成为境外人口聚集地之一 位置：汉阳区西南角 规划面积：3.7平方公里 入驻企业：截止09年底，已吸引2744家中外企业 沌口工业园 1.中部最大、产业最集中的国际级开发区，以汽车产业为主导，多种产业蓬勃发展 经过10多年的建设和发展，已成为我国三大汽车生产基地之一，是中部地区规模最大、总量最高、产业最集中的国家级开发区。目前已形成了汽车、机械、通讯电子、医药化工、生物工程等多种产业蓬勃发展的局面。 2.32家500强入驻，已吸引2744家中外企业 迄今为止，世界500强企业入驻开发区的户数已发展到32家，6家亿元以上重点企业，全年引进项目71个，投资总额93.43亿元，其中外资项目17个，1000万美元以上项目5个。 3.全市境外人口聚集地之一 常驻人口约30万，其中1/3为各大企业及上下游机构从业人员，众多高收入人群汇聚。大量国外企业的入驻，聚集了法国、日本等的汽车零配件服务商，属于武汉市境外人口聚集地之一。 “汽车产业链”导示图 B.开发区围绕汽车产业，以龙头企业聚集上、下游企业，从研发、生产到配套，已经形成了完善的汽车产业链；未来将继续延续及延伸产业链，不断壮大产业规模 汽车外 观设计 内饰设计 零部件 生产 整车生产 整车销售 法国PSA、日产、本田、东