武汉玫瑰馨苑产品物业发展建议及经济测算.ppt

浅菊黄色 深灰色 浅红色 三种颜色组合 冷、暖色系互补 运用一定深色系，使建筑显得沉稳 主荐颜色 赭（红褐色） 深黑色 浅灰色 华润·MO+ 赭,赤土也。——《说文》 浅菊黄色 深黑色 浅灰色 万科·金域蓝湾 深黑色 两种颜色组合 冷、暖色系互补 深色系使建筑显得更加沉稳 龙湖·春森彼岸 赭（红褐色） 灰白色 灰黑色 空调机位采用橘红色档灰板 优品道 外立面建议 造型 用材 颜色 商业外立面用材 干挂石材 （深灰色、赭色） 玻璃门 住宅外立面用材 四层以下干挂石材 四层以上贴面砖 无框阳台（玻璃、彩铝栏杆奇偶组合） 外立面建议 用材 造型 颜色 本案为居家型项目，户户都带阳台，其立面不必追求写字楼形式的公建化造型，而应遵循户型要求，尽量做到时尚现代、标志性强。 建筑立面造型 小品建议 布局 示意 商业调整建议 立面建议 小品布局 次入口：花卉盆栽 中心：喷泉广场 休闲凳椅 主入口：现代雕塑 小品示意 商业广场标志物 摆放休闲藤椅 小品示意 移植大树 小品示意 情景拍摄小品 THE END! 玫瑰馨苑物业发展建议及经济测算 武汉浦江筑城房地产顾问有限公司 2010年6月17日 商业调整建议 立面建议 目录 小品建议 自然的人流动线——商业街“硬”件 内部街道设计需符合人们逛街行走的习惯，无“死角”、“偏角“出现。 内街中心区域构建“广场”模式，用来举行各种活动，以此吸引外街人流进入内街，盘活内街商铺。 具有吸引力的业态组合——商业街“软”件 业态要较为丰富，以吸引周边各类消费群体。 各业态之间互动性要强，利用合理的业态规划来提高较偏区域的商业气氛。 内街模式成功的关键——人气 商业调整建议 “硬件”：商业布局优化建议 “软件”：商业业态规划建议 商业布局优化建议 8M 8M 8M 4M 4M 4M 一层优化方式： 两条人流主动线，四个主出入口，通过各通道将其连通构成一个整体。主出入口调整为8米左右，加强两侧商业互动性。次通道调整为4米左右。 主出入口处商铺设计为梯形商铺，以使主街道口更加开阔，提升内街商铺价值。 一层商铺层高不小于5米。 商业布局优化建议 玫瑰广场 8M 8M 8M 4M 4M 4M 一层优化方式： 内庭楼梯取消，以换取大空间，用于打造“玫瑰广场”，成为玫瑰大社区居民的日常休闲娱乐、聚会用途。 商业布局优化建议 玫瑰广场 8M 8M 8M 4M 4M 4M 一层优化方式： 临街商铺面积控制在400方左右，面积划小，后期可灵活组合，利于销售。 在可能的情况下，商铺要设计为前后开门，起引流作用。 1 2 6 4 3 5 露台 露台 露台 露台 露台 露台 露台 二层优化方式： 二层商业分为六个岛，每个二层铺四面临街。 二层每个商铺面积较大，需预留上下水、卫生间管道等。二层商铺空高在4米左右即可。 为了保证商铺价值，吸引人流进入内街，楼梯设置需在内外街两侧都可上去。 商业布局优化建议 1 2 6 4 3 5 露台 露台 露台 露台 露台 露台 露台 二层优化方式： 每个二层商铺在内街设计露台，增加商铺昭示性，提高一二楼互动性，并制造卖点。 商业布局优化建议 小户型 还建住宅 2 露 台 1 露台 三～四层优化方式： 三四层布局为小户型（商业）、还建住宅，其中三层布置1、2号商铺。 一二号商铺在临街位置设置露台，增加昭示性，并起到引流作用，制造销售卖点。 商铺空高在4米左右即可，有电梯直达，预备上下水、排污、排烟、充足电量。 商业布局优化建议 商业调整建议 项目经济测算 商业业态规划建议 商业布局优化建议 玫瑰广场 8M 8M 8M 4M 4M 4M 主力店 主力店 品 牌 商 业 食 街 配套 服饰 居 生活 美 主力店： 特点：需求面积大，代表街区形象。 业态：银行、超市、药店、知名餐饮等； 服饰 家 一层业态规划建议 玫瑰广场 8M 8M 8M 4M 4M 4M 主力店 主力店 品 牌 商 业 食 街 配套 服饰 居 生活 美 服饰 家 □美食街： 特点： 利用餐饮业所具有的高人气来盘活此“街道”，并以此造势进行销售； 解决与楼上住宅的冲突，提前预留排烟、排污、上下水、电量等； 业态：美食、小吃、水吧等； 一层业态规划建议 玫瑰广场 8M 8M 8M 4M 4M 4M 主力店 主力店 品 牌 商 业 食 街 配套 服饰 居 生活 美 服饰 家 品牌商业： 特点：新型品牌商业，填补玫瑰大社区 商业空白，满足社区居民高端精致生活 所需。 业态：品牌蛋糕房、知名美发机构等 家居服饰区： 特点：有特色，形象好。 业态：男女装、童装、家居店 生活配套： 特点：满足社区居民日常生活所需。 业态：便利店、干洗店、水果店、小型诊所 一层业态规划建议 1 2 6 4 3