武汉珠宝市场调研报告.ppt

珠宝市场调研 2015-11-20 目录 一、六渡桥商圈分析 二、宝谷商圈分析 三、项目周边情况 四、总结 1 六渡桥商圈分析 工艺大楼 王府井 六福珠宝 库玛 友谊路与中山大道交汇 星火同益大厦 大洋 佳丽 大洋： 周大福、潮宏基、六福、金至尊、福牌珠宝、千叶、欧格、I DO 、南非之钻 新佳丽： 龙凤珠宝、周大福、I DO、老凤祥 总建筑面积：10平方米 建筑体量：主体建筑高28层 地下停车场面积18000平方米； 楼层业态： 1--3层服装，4-7楼珠宝，8楼其他共计交易区面积58000平方米; 9-28层为精品商务写字间面积25000平方米。 硬件参数： 4部自动扶梯、2部观光电梯、6部直梯、门厅、中庭和大堂、中央空调和通风系统，远低于商场和购物中心的卖场费用（不到商场1/10，不到购物中心1/54）配套设施（仓储物流中心、写字办公中心、时尚发布台、加盟商培训中心） 库玛 库玛商城于2015年开业，主业为服饰服装，近几年受电商冲击，加之中山大道封路生意一落千丈。库玛商城的未来定位是华中区珠宝批发交易中心。未来的库玛商城，1—3楼主营珠宝零售，4—6楼则主攻珠宝批发。 新金珠宝大厦云集了全国28家黄金珠宝批发商，稳坐华中区黄金珠宝批发第一把交椅，辐射中部五省乃至沿海的黄金珠宝市场。“买珠宝，就到六渡桥。”1996年开业，全国知名珠宝批发商均在该大厦安家落户，新金珠宝大厦也成为了当时华中区最大的珠宝卖场。自中山大道封路的消息传出，很多批发商很担心今后生意受到重创，纷纷要求减免租金，有的批发商为了“自保”，已经提前搬出了新金珠宝大厦。言外之意，对面的库玛商城就是新金珠宝大厦小商户的“避难所”。 库玛商城看准了这点商机，开始大力招商，统一的珠宝业态。库玛商城就得知今年中山大道要封路，随后就立即开始大力招商，转型珠宝。 未来规划为珠宝批发类 L3--80元/平方（含物业费）， 目前以运动服装特卖场为主，目前L1仅一家爱恋珠宝。 未来规划针对零售或品牌珠宝租户 目前三楼暂无商铺，4-6楼珠宝批发已全部出租。 背景材料 1F-运动服装特卖场为主，仅爱恋珠宝一家珠宝店 2F-运动折扣服装为主，出租率基本满铺 3F-闲置率90%,商铺基本退租 4F 中爱珠宝 宝缘 石玉记 史记银庄 金成银饰 缘凤祥 一品金玉 鑫帝缘 依强珠宝 龙凤珠宝 易大福珠宝 金玉世家 六喜珠宝 赛菲尔珠宝 卡钻珠宝 金之缘 橙泽 浩宇珠宝 品尚品 玉甸轩 明芯照明 天成记 晶澳钻石 金鼎珠宝 金中皇 5F 老庙黄金 福瑞珠宝 宝如行 爱恋珠宝 金仟禧 艾可珠宝 宝如行 银宝行 6F 友谊路中山大道交汇处现状： 商铺有：周六福、卡钻世家、中国黄金珠宝、泰俪鑫、金叶珠宝、周大金。品牌知名度较低，关注度较低。 因项目西侧友谊交汇口正常通车,故车流量较大，但该区域停车位紧张，对人流有一定影响。 Ps：红色区域为中山大道封路路段，绿色为通车路段。 中山大道封路路段 项目 友谊路 中山大道通车路段 星火同益大厦（新金珠宝大厦）现状： 目前楼体外立面老旧 中山大道封路，车辆无法通行，前进一路可通车 大厦与中山大道设置的泡沫塑钢板间隔2.5米道路拥挤且老旧，未出租商铺无人打理且部分作为停车库 2楼租金在50元/平方左右 中山大道 前进一路 Ps：红色区域为中山大道，绿色为前进一路。 2 宝谷商圈分析 地质大学珠宝商业--区位图 地大天街（未开业） 天地珠宝城（润玉珠宝/金辉珠宝） 珠宝学院 武汉宝谷珠宝交易中心 博览珠宝 鲁磨路以东 禧福珠宝 隆鑫珠宝 来福祥 泰俪鑫 鑫美珠宝 禧福珠宝 金叶珠宝 佳艺珠宝 华强珠宝 华城珠宝 地质大学逸夫博物馆（博览珠宝） 余富泰国际珠宝广场 地理位置：“武汉·中国宝谷”南与“中国光谷”毗邻，西与官桥湖地区规划中的“武汉东湖资本谷”（武汉东湖资本谷建设东湖高新区）对接，规划范围包括中国地质大学校区、鲁磨路及其两旁街区、八一路延长线磨山景区南北低山之间平地。核心区选址于东湖磨山景区南部、南望山北部及毗邻地区，规划面积2700亩。 商圈人群：第一圈层是周边范围内超过40万的精英居住人群;第二圈层是周边范围内超过110万的在校大学生;第三圈层是创造超过5000亿元财富的行政人群和商务人群;第四圈层是通过地铁2号线全面覆盖超过1000万的大武汉人群。 宝谷 “武汉·中国宝谷” 以中国地质大学为核心，形成： 一核--教育与研发极核 一街--鲁磨路珠宝一条街 三区--珠宝创意