沈阳富力·仙湖国际项目接盘可行性分析.ppt

竞品项目推售情况 目前该区域独栋产品消化率最高，区域内仅富力仙湖国际和信盟花园有此类型产品，其中信盟花园上市时间较早，大部分产品均已消化。消化率次高的为联排产品，而双拼产品面积过大总价过高，销售情况并不理想。 与本项目同时期开盘的绿洲·悠山美地因错过上市最佳时机，暂时不对外销售，目前只接待VIP客户，大概今年5月份重新销售。 富力·仙湖国际项目的价格较有竞争力，但由于项目依然处于期房阶段使项目明显缺乏吸引力。 小结 富力仙湖国际项目在区域内体量最大，定位高端； 产品线经过重新组合之后，加大了竞争优势； 未来该版块独栋产品供应较少，本项目上市较晚，独栋产品具有绝对的竞争优势； 联排产品由于产品面积较小总价较低，消化情况尚可，为目前客户较为认可的产品，也是区域内的主流产品，供应量相对充足，未来该类型产品竞争较为激烈； 区域内双拼产品由于面积过大消化率偏低，本案双拼产品在控制好总价的基础上，未来将具有较强的竞争优势。 竞品个案分析——听雨观澜·流水别墅 公园地产 定制别墅 “听雨观澜”是大洋集团?蔚蓝地产于2007年初推出的精品别墅项目，该项目从推出市场后即获得了业界及客户的一致好评，荣获“2007—2008中国十大经典景观别墅”称号。 2008年新春，“听雨观澜”将“定制第二阶段”推向市场，其含义是指装修的定制，是将房地产从商品房到居所的完美升华。 听雨观澜·流水别墅最值得欣赏的是北方难寻的环绕溪涧水系，溪涧与别墅庭院有机融合，打破了传统别墅公共水系、公共园林等功能板块泾渭分明的操作手法，所有的私家水系、园林景观都力求还原自然生态情景。 竞品个案分析——听雨观澜·流水别墅 竞品个案分析——听雨观澜·流水别墅 户型布局 5室3厅3卫1车库 总用地面积 191.12㎡ 标准私家庭院总面积 100㎡ 首层建筑占地面积 91.12㎡ 总建面积 279.7㎡ 地上建筑面积 228.53㎡ 全景客厅 面积 51.17㎡（面积、层数自定） 半地下室 下沉庭院面积 27㎡（面积自定） 竞品个案分析——听雨观澜·流水别墅 户型布局 6室3厅3卫1车库 总用地面积 185.67㎡ 标准私家庭院总面积 100㎡ 首层建筑占地面积 85.67㎡ 总建面积 278.92㎡ 地上建筑面积 232.19㎡ 全景客厅 面积 46.73㎡（面积、层数自定） 半地下室 下沉庭院面积 25㎡（面积自定） 竞品个案分析——听雨观澜·流水别墅 户型布局 6室3厅3卫2车库 总用地面积 259.28㎡ 标准私家庭院总面积 150㎡ 首层建筑占地面积 109.28㎡ 总建面积 330.43㎡ 地上建筑面积 287.15㎡ 全景客厅 面积 43.28㎡面积、层数自定） 半地下室 下沉庭院面积 27㎡（面积自定） 竞品个案分析——听雨观澜·流水别墅 户型布局 6室3厅4卫2车库 总用地面积 273.7㎡ 标准私家庭院总面积 170㎡ 首层建筑占地面积 103.7㎡ 总建面积 360.59㎡ 地上建筑面积 315.66㎡ 全景客厅 面积 44.93㎡（面积、层数自定） 半地下室 下沉庭院面积 34㎡（面积自定） 竞品个案分析——听雨观澜·流水别墅 户型布局 5室3厅3卫2车库 总用地面积 273.7㎡ 标准私家庭院总面积 150㎡ 首层建筑占地面积 125㎡ 总建面积 360.59㎡ 地上建筑面积 286㎡ 全景客厅 面积 41.5㎡（面积、层数自定） 半地下室 下沉庭院面积 39㎡（面积自定） 竞品个案分析——听雨观澜·流水别墅 户型布局 5室3厅4卫2车库 总用地面积 211.2㎡ 标准私家庭院总面积 100㎡ 首层建筑占地面积 111.2㎡ 总建面积 344㎡ 地上建筑面积 283㎡ 全景客厅 面积 61㎡（面积、层数自定） 半地下室 下沉庭院面积 29㎡（面积自定） 富力·仙湖国际 优势：低容积率大盘、具有稀缺的独栋产品 劣势：上市时间较晚，知名度不高 听雨观澜 优势：产品可定制化，知名度较高 劣势：容积率较高，舒适度稍欠 听雨观澜项目的双拼、联排产品将对本案产生一定威胁 小结 交通便利,机场高速、机场; 产品于沈阳别墅市场中具有独特性，独栋的规划设计在沈阳市场较为稀缺； 联排和双拼在面积和总价上相对于区域竟品具有优势； 开发商具有一定的品牌优势，资金有所保障； 竞品项目大多处于销售中后期，版块内竞争相对缓和。 优势 SWOT分析 距离市区较远，周边生活、教育、医疗等配套极其匮乏； 别墅产品形式面临全市范围竞争，相对其他区域别墅而言，户型设计缺乏亮点，附加 值较少，性价比不高； 自身规划配套尚不健全，缺少煤气、热网等市政配套设施； 地块周边较为荒凉，安全