河源市老城区公园路地块营销策划报告市场篇.ppt

华达新城功能概述： 地下设一层，为人防地下室，有部分设备用房；1、2楼为商铺、超市；3、4楼为影城、餐饮；5楼设置会所、社区服务中心，物业管理用房、居委会等；6楼以上为商务办公，建筑主体23层，裙房四层。 华达·凯旋广场集地产开发、SOHO办公、商务金融、百货超市、休闲娱乐于一体，填补了目前东城西片区商业空白，有嘉禾影城、好万家电器等国内知名品牌的进驻最大程度整合商圈人气。凭借得天独厚的地理位置，定位为5A级写字楼. 本地主要客户群体的特征分析 ——总结 建议聘请国际知名专业大师设 计，提升大堂的档次与品味。 大堂用材上采用高级石材与体现 现代感的玻璃、金属组合营造 或典雅豪华、或现代时尚的风格。 外部广场环境： 提升办公楼外环境的关键 通过水景与园林绿化的结合 与大堂内环境遥相呼应 2008年末，我市共有批发和零售业企业法人单位724家，共有住宿和餐饮业企业法人单位129家 。截至2011年9月底，我市民营企业单位共有71792个。其中私营8292个，个体62531个。 商业篇 项目如何定位？ 目前，在河源，受人群基数和当地收入影响，除了正在规划中的河源市商业中心外，河源整体商业市场还未得到充分挖掘。一个好的地理位置，建筑面积约2万多㎡的综合性商场，必须从定位上解决它的高度问题。从某种角度上说，高度决定了一切，必然也直接决定了项目在营销中的推广空间。 河源市目前主要商场展现（经营中） 我们？ 地段：毗邻老商业中心，旁边为老城区晚间休闲娱乐中心，老城区几十万人口经过这里，人流、车流、财富流。片区氛围相当成熟，市场无需培养，即入即赚钱。? 环境：临湖，旁边有河源市老城区湖景风光带、附近新丰江东江交汇互为风景，购物休闲观光互为一体，告别单纯购物与假日休闲对立的旧局面。 产品：致力于打造河源老城区目前最大的单体办公商业建筑，产品力强，内部争取布局先进、时尚，中央花园广场富有情趣，特别利于以后举行各种促销活动，盘活人流。自有流行精品屋、购物娱乐城、内外步行街 、独一无二的商场食街，自赋秉质。 我们是要？ 河源市老城区范围首家国际化综合商城 “国际化”形象界定了项目的品质感，紧贴时代潮流的高度，它影射了项目市场的辐射能力，即宽度和广度，为项目的市场推广和今后的发展都预留了一定的空间，我们认为，若定位太低将不利于项目的实际操作，如兵法所言：“取乎上者得其中，取乎中者得其下。” 亮点3：光纤电缆, 千兆以太网入楼，10兆带宽入户 附加值建议 玻璃+石材 中心壹号 LOW-E玻璃 华达凯旋广场 玻璃幕墙 参考项目 亮点4：LOW-E玻璃幕墙 目前最为主流LOW-E玻璃幕墙，具有隔热、保温、防噪音等功能，且有效降低空调负荷和室内灯具耗电量。 附加值建议 亮点5：豪华现代大堂 附加值建议 亮点6：外部园林广场 附加值建议 报告题纲 整体供应情况 典型写字楼分析 写字楼具体参数分析 河源写字楼产品分析 河源写字楼特征小结 河源商业概况 河源市企业小结 河源市商业现状分析 公园路项目地块特征 产品户型定位 附加值建议 15474 978 87 ??? 无店铺及其他零售 15584 758 53 家用电器及电子产品专门零售 47544 819 75 汽车、摩托车、燃料及零配件专门零售 359 293 37 医药及医疗器材专门零售 247 376 16 文化、体育用品及器材专门零售 390 303 21 纺织、服装及日用品专门零售 650 855 41 食品、饮料及烟草制品专门零售 1995 1809 90 综合零售 12104 6616 513 零售业 3010 190 24 其他批发 521 59 6 贸易经纪与代理 1728 63 9 机械设备、五金交电及电子产品批发 313691 1723 53 矿产品、建材及化工产品批发 11062 480 17 医药及医疗器材批发 432 106 2 文化、体育用品及器材批发 1432 7 6 纺织、服装及日用品批发 206077 1381 63 食品、饮料及烟草制品批发 27287 286 12 农畜产品批发 565239 4365 192 批发业 686281 10981 724 合? 计 主营业务收入（万元） 从业人员(人) 法人单位(家) 　 2009年初统计批发和零售业企业法人单位、从业人员和主营业务收入分行业情况 河源市企业信息（写字楼的主要客户群） 建设大道新城区广百商场 沿江路人人乐商业广场 沿江路人人乐商业广场 这几个商业广场是目前河源市最主要的单体商业项目， 灵活多变的商业形态和时尚的商业布局，全面地迎合时代品味，引导河源现代商业发展新趋势。她们很大程度上代表着这一城区乃