当前复杂经济形势下房地产投资分项.pdfVIP

锦上添信 安然相托 当前复杂经济形势下房地产投资分享 2014.05 锦上添信 安然相托 目录 从经济周期说起 财富管理策略 2013年房地产市场回顾 当前复杂经济环境下的房地产投资前景 如何判断一个好的地产项目 未来的投资机会 锦安财富的机会 锦上添信 安然相托 【从经济周期说起——周期变动都是由财政、货币、土地三者引起】  三者皆稳，盛世 财政 货币  三失其一，维稳  三失其二，动荡  三者皆失，乱世 土地 锦上添信 安然相托 【从公元前七世纪到1994年：十次大变法】 齐·管仲变法 秦·商鞅变法 汉·武帝变法 新·王莽变法 唐·刘晏变法 宋·王安石变法 清·李鸿章变法 民国·孔宋变法 当代·陈云变法 当代· 锦上添信 安然相托 历代王朝自南宋后，经济重心向乡村下沉，城市化率猛烈下降 【中国城市人口比重波动表】 战国（BC300 ） 15·9％ 西汉（1世纪） 17·5％ 唐代（745 ） 20·8％ 南宋（1200 ） 22％ 明代（15世纪） 10％ 清代（1820 ） 6·9％ 清代（1893 ） 7·7％ 民国（1948 ） 10·6％ 1957年 15·4％ 1978年 18％ 2011年 50％ 锦上添信 安然相托 中央集权制度在经济周期上的总反应 一． 土地的需求非常之大，土地兼并成为社会财富重新分配的“变压器”，最终造成贫富差距的 拉大。 二． 中央财政对资源管制的依赖度越来越大，终而造成对民间资本的压抑和剥夺，经济活跃度渐 趋衰竭 三、 两者相加，如果再遇上饥荒洪涝，就会引发财政总破产前提下的社会大动荡 面向未来：中国经济改革的前景  中国起码还有十五到二十年的城市化建设，其实也就是基础设施配套完善的过程，房地产 投资还有戏  民族热情：20年内成为全球第一经济大国，中国进入改革的最后关键时刻 锦上添信 安然相托 朱镕基变法（1994年－至今） 变法特点：  以增强中央政府的经济主导权为目标，是一次集权式变法  从体制外“增量改革”，向体制内整体配套体制改革转轨改革的主导权，从地方上缴中央， 由民间转为政府  1994年的价财税整体配套改革财政税收