深圳龙华新区房地产调研报告.ppt

参考市场楼盘 * 星河盛世花园 预计2012年4月 开盘日期 12000㎡ 商务公寓面积 45500㎡ 商业面积 219970㎡ 住宅面积 楼盘名称 : 星河盛世 开发商 深圳市星河房地产 现工程进度 建至9层 价格 未知 地理位置 彩田路北星河丹堤对面（地铁4号线白石龙站） 占地面积 69348.6㎡ 建筑面积 约47万㎡ 土地使用年限 70年 建筑类型 建筑综合体、高层住宅 总户数 未知 建筑规模 11栋高层住宅，1栋公寓，1栋3层幼儿园，2层集中商业 主力户型 60-12平方米 售楼电话 0755容积率 4.4 停车位 4100个 开工时间 2010年7月1日 竣工时间 2012年6月1日 核心卖点 关口物业，交通便利，配套齐全；集居住、购物、休闲、娱乐等综合性商业住宅项目，将成为深圳北大门的标志性建筑 定位语 46万平方米城市综合体 客群定位 商务精英人士 、改善性家庭、投资客 推广情况 项目还在动工，现场做了围挡广告，另外在在COCOPark一层设置了展厅，对外宣传项目情况 备 注 该项目即星河民乐旧改项目，商业模式将参照COCOPark来运营 5、市场现有在建项目 5栋30层住宅塔楼 建筑类型 预计今年中旬 开盘日期 60303.64平方米 地下室 144986.96平方米 住宅面积 楼盘名称 : 莱蒙水榭春天五期 开发商 深圳市水榭花都房地产有限公司 现工程进度 待封顶 主力户型 未知 地理位置 人民南路旁（从福龙路转人民路直抵） 价格 16000 建筑面积 205290.6平方米 建筑规模 4栋共7座塔楼；及一栋公寓式塔楼 售楼电话 0755开工时间 2011年9月 竣工时间 2012年11月 核心卖点 紧挨地铁红山站，品牌开发商、前面几期的强力拉动 定位语 CBD中央居住区第一大盘 大规模体量的地铁生活的高品质综合体 客群定位 城市高端精英客群 推广情况 网站上流传年后即面市的五期，价格低至1万6，到项目售楼盘销售员会叫客户留意今年中旬将推出五期，价格、户型、户数均未公布。 备 注 香港开发商忌讳用四（死），故该大盘只有一、二、三、五期 莱蒙水榭春天五期 2012年以前，由于二线拓展区的项目大多是高档物业和别墅，锁定的目标客户是深圳各区经济实力较强的置业者和投资客，所以户型供应也以大户型为主，超过80%供应都是90平米以上户型，从今年新入市项目来看，供应的住宅面积以70-120平米的为主，增加了大量70-90平方米的户型，主要是适合居家的实用型楼盘，以其较实惠的价格吸引中等收入者置业。这说明在新政的影响下，该片区以投机和投资性需求已经转变为刚性需求和改善性需求为主。 总结： 梅林关-民治版块房地产市场分析 价格走势分析 从该片区入市的项目来看，该片区所开发楼盘档次较高，高档物业的供应层出不穷，所以该片区价格要高于龙华其他片区，随着近两年该片区交通配套设施的完善和经济的发展，该片区价格受房产新政影响小，房价上涨迅速，吸引了很多投资客的关注。但是目前该片区的房价已相对较高，上涨空间不会太大，同时受到新政的影响，买家入市的积极性不高，很多购房者处于观望期，很多新开盘项目并未出现预想的热销场面，所以，从整体来看，该片区短期内房价会保持稳定，部分成交少和开发商资金趋紧的楼盘价格会出现一定程度的下调。 特点分析 万科金域华府 后CBD万科首个新城市轨道社区 楼盘名称 : 万科金域华府 开发商 深圳市万科房地产有限公司 期数 共3期 代理商 中原地产 地理位置 宝安区龙华新城金龙路与新区大道交汇处东北角 占地面积 68300.63平方米 建筑面积 188934平方米 土地使用年限 建筑类型 板塔结合,联排 总户数 1074 建筑风格 / 主力户型 88-146平方米 售楼电话 0755 容积率 2.85 停车位 1300个 绿化率 38% 建筑覆盖率 / 开盘日期 2009年1月 销售均价 (起价) / 核心卖点 位处龙华新城核心区（深圳后CBD第一站）--作为“深圳城市的中心轴带”北延段，未来城市“副中心。万科华府未来周边商业、教育、娱乐、医疗、公园等配套设施完备，公共交通尤其轨道交通（距离地铁四号线站口仅70米）以及私家车交通极其便捷，与中心城区距离拉近。 定位语 ?后CBD中心区域 ，深圳中心区北上，第一站 客群定位 城市精英白领 销售情况 售罄 推广情况 万科华府-城市传奇 发布会推广活动 备 注 二手房售价在2.2万/平方米，第三期售价在3万以上，目前尚未交房 三、深圳龙华环北站片区典型楼盘分析 书香门第上河坊 CBD新生活 楼盘名称 : 上河坊 开发商 深圳市鹏宝东物业发展有限公司 期数 代理商 中原