湖南浏阳市辉煌融鑫项目物业发展建议.ppt

利用竖向和边角空间作储藏 因厅房面积小，对储藏及收纳空间需求大 3 E1地块物业构成 14000 15000 242550 21000 20000 312550 3.8 82250 临街 集中 普通住宅 小户型公寓（含产权式酒店） 商务公寓 商业 住宅 总建筑面积（㎡） 容积率 用地面积（㎡） E1地块普通住宅产品户型配比 入户花园、阳台赠送面积 2% 200 复式 入户花园、凸窗、阳台赠送面积 13% 125-130 四房 30% 入户花园、凸窗、阳台赠送面积 15% 110-115 通过设计凸窗、阳台、空中内庭院、入户花园等方式赠送部分面积 15% 85-90 三房 通过设计凸窗、阳台等方式赠送部分面积 30% 70-75 通过设计凸窗、阳台等方式赠送部分面积 15% 60－65 二房 70% 10% 50－55 一房 合计 备注 面积配比 设计面积 （平方米） 普通住宅户型 项目总体物业配比（一、二、三期） 10000 37000 30000 20000 41000 650502 788502 2.9 267970 小计 - 14000 15000 20000 21000 242550 312550 3.8 82250 E1地块 - 10000 - - - 213322 223322 2.2 101510 E2地块 10000 13000 15000 - 20000 194630 252630 3 84210 C1地块 商务loft 临街 集中 商务产品 小户型公寓 普通住宅 商业 住宅 总建筑面积（㎡） 容积率 用地面积（㎡） 地块 C1：中等户型（舒适性） 项目产品发展轴线 E2：中大户型（享受性） E1：中等偏小户型 （品质性） C1 E2 E1 第三篇 相关设计建议 现代建筑 以朝向及景观原则为导向，打造纯粹现代建筑群，体现都市特征，区域地标及未来城市化的最新代言人。 1.2 个性建筑 厨房采用降板处理，降板后的空间可作储藏。拉开这个盖子，下面是一个储物空间。 增加吊柜、壁柜等，使得储物空间和建筑建造一体。 紧凑的布局—厨房降板处理 1.4 个性户型 中小户型精装修 精装修房的优势 降低客户购房门槛：精装修材料全部都是集中采购，比个体装修大幅降低成本，并将该部分成本打入按揭，降低了客户的购买门槛，适合这部分客户的需求。 符合可持续性发展：中、小户型装修一次到位，有利于保证工程质量，同时减少装修的污染，降低装修改造带来的材料损耗，为业主减少装修期间的麻烦； 通过装修提高空间的使用效率：利用推拉门和隔断、柜体等细节化的设计，将房间功能进行可变定义，使空间得到扩大及延展； 1.4 个性户型 2 单体设计建议：建筑风格 现代建筑风格，立体化建筑特色 外立面追求简洁、大方，秉承自然、清新，与周边环境唯美和谐。 2 单体设计建议：建筑风格 本项目用地容积率高，过多的装饰会给人压抑感，简约现代风格，色调考虑与周边文化景观的融合，注重细节的设计，给人以精美的视觉效果 2 单体设计建议：建筑风格 小结： 大体量建筑立面处理手法： 利用鲜艳、跳跃的色彩化解体量建筑立面的沉闷； 利用户型的组合，形成立面的凹凸有致，以立体感丰富整个立面，减少体量建筑立面的压抑感； 结合空中花园的概念，将楼体中部挖空，丰富立面的同时，很大程度上降低了大体量建筑立面的沉闷、笨拙感； 利用圆滑、富有动感的弧线，弱化大体量建筑立面的厚重感； 结合富有变幻的窗、阳台，营造多彩变化的建筑立面，赋予建筑个性的同时，规避其因大体量带来的呆板、沉闷及压抑感； 通过不同材质在建筑立面的应用，利用不同材质之间在质感、色彩等的对比，丰富视觉效果，弱化大体量建筑的厚重、沉闷。 2 建筑风格建议\住宅单元入口 * 辉煌融鑫项目物业发展建议 湖南德思勤房地产投资顾问有限公司 第一篇 地块解析 1 地块解析—景观、朝向 E1 E2 C1 高家坡路 远大路 农 园 路 浏阳河及风光带 浏阳河风光带 待开发及浏阳河 待开发 南偏西 核心景观面 E1 E2 C1 1 地块解析—噪音、交通 交通便利程度 从高到低依次排序为C1〉E1〉E2 噪音干扰程度 从重到轻依次排序为C1〉E1〉E2 1 地块解析—日照条件 E1 E2 C1 本项目的最佳景观视角是南偏西，因此本项目景观资源好的单位同时面对西晒的问题。 1 地块解析—指标要求 相关政府规划指标要求： C1：容积率≤3，商业部分独立占地，且容积率≤ 4，商业建筑面积≤总建面的15% E1，E2：容积率≤2.8，商业建筑面积≤10% 2 土地价值梯度分析\住宅区域划分 根据景观、噪音、交通、配套、位置因素，可以将地块划分成四类区域 一区 一区 一区 二区 二区 三区