上海 大东方国际居家软饰城商业运营书.ppt

「大东方国际居家软饰城」商业运营书 Contents [南汇地区大型商铺调查] 南汇居民消费支出平稳增长，生活质量进一步提高。 2006年前三季度，南汇区居民消费需求继续保持平稳增长的态势，消费支出同比增长13.4%。居民生活消费“八大类”支出呈“五升三降”趋势，其中：食品、衣着、居住、医疗保健支出增幅均在两位数以上。增幅最高的是居住方面的支出，同比增长83.7%，且占总消费支出的占16.9%，比重上升了6.5个百分点； 追求居住质量，居住支出大幅增长。随着生活质量的提高，农村居民在居住方面的支出也随之不断增长。今年前三季度农村居民人均居住支出比上年增长83.7%。农村居民在原有的住房条件上不断改善自己的居住环境，其中住房装修支出增长超过一倍，住房装修支出的增长表明人们不断地追求居住质量，使自己住得更舒服，更遐意。日益注重生活品质的南汇居民在居家装饰的消费需求上也随之大幅提高。 景德镇瓷器 宜家家具 泰国加都加市场 + + 曹安国际商城 + + 街 铺 居 家 经 贸 好 玩 5.5 八大商业核心诉求点（卖点） 1.稀缺体验式居家软装饰市场，全球软装饰采购中心 2. 每天上海 3600 套房屋软饰需求 3.A2高速沪南路入口 背靠深水港、浦东机场 4. 95万核心人群消费力 5. 全产权式步行街旺铺，休闲娱乐商业新天地 6. 3+3 投资运营，前三年净赚 8% 固定收益 7. 专业公司运营，30家协会、商会鼎力支持 8. Ｂ２Ｃ＋Ｂ２Ｂ模式，商贸物流磁力汇聚 六、商业经营业态 [特色街区]将I期5万方步行街商铺划分为6大业态，并合理规划成区,最大程度地整合资源聚集人气 A.居家软装。形成以居家工艺品、灯饰、艺术饰品、精美蜡烛为主的特色区。 B.陶瓷玻璃。形成以陶瓷（日用陶瓷、陈设陶瓷、雕塑工艺陶瓷等）、玻璃（精致玻璃器皿、琉璃装饰、玻璃日用工艺品等）为主的特色区。 C. 地毯花艺。形成以多种地毯、挂毯、墙布、装饰布料、风情花艺、为主的特色区。 D.绘画摆设。形成以油画与艺术配框、民俗与异国艺术品摆设、旅游工艺纪念品、首饰为主的特色区。并成为定制纯各种手工民俗艺术品工艺品，木制/玻璃/水晶工艺品，首饰珠宝，银器，玉器，木雕，青铜器，文革遗物，刺绣，首饰及生活用品等为主的特色区。 E.休闲娱乐。形成以吃、喝、玩、乐为主的特色区。 F.特色餐饮。形成特色餐馆、棋牌茶馆为主的餐饮服务。 备注：周末专设跳蚤市场（二手市场）。商铺并可增设工艺品寄卖店，部分消费者可将自己家中囤积的或者闲置的工艺品在周末跳蚤市场进行出售，包括古董字画、古玩、雕刻、皮影脸谱、佛教信物、古币老票，古籍旧书刊，文房四宝等。 6.1 项目经营业态 6.2 项目业态规划区 A.居家软装 地毯/墙布/桌布 床上用品(抱枕等) 照明灯饰 工艺品 创意家居装饰 户外运动/旅游生活用品 厨卫装饰 首饰挂件 油画／雕塑／相框／电影海报／ 月历/其他艺术品 具体经营业态划分 * * 居 家 软 装 · 陶 瓷 玻 璃 · 地 毯 花 艺 · 绘 画 摆 设 · 休 闲 娱 乐 · 特 色 餐 饮 目 录 一、项目简介 1.1 地理位置 1.2 交通可达性 1.3 项目经济技术指标 二、区域分析与市调 2.1 南汇新场及周边区域概况 2.2 周边市场商铺调研分析 2.3 相关大型商铺调研与分析 2.4 项目SWOT分析 三、投资客分析 3.1上海投资去向 3.2上海及江浙投资客分析 四、消费者分析 4.1 消费群体状况 4.2. 方圆三区人口分布 4.3. 区域消费人群分析 4.4. 区域人流消费水平分析（包括区域人口与旅游流动人群）  五、商业定位 5.1 居家装饰市场分析 5.2 战略性总体定位 5.3 商业概念与定位 5.4 经营方式定位 5.5 项目规划特色 5.6 项目九大卖点 六.商业业态规划 6.1业态规划区域划分示意图 6.2具体经营业态规划 七、CI/VI系统 八. 运营模式 九、管理团队 9.1上海意得 9.2哲地机构 9.3专业协会 9