上海曹安国际商城招商方案51p.pptVIP

曹安国际商城 招商方案 政府导向 独占黄金交界点 辐射范围最广 专业市场集群 影响力逐年增长 专业市场集群 影响力逐年增长 专业市场集群 影响力逐年增长 业态定位说明 A区楼层布局 B区楼层布局 招行目标 目标客户选择区域： 1F:鞋业 第1年10个月零租金享受2个月8折优惠 每铺签约支付履约保证金7000元 第2年6个月零租金享受6个月9折优惠 第3年4个月零租金享受8个月9折优惠 物业管理费: 10元/月/平方米 ，经营管理费: 2.5元/月/平方米 （物业 管理费及经营管理费均预缴半年） 36个月回收14.2个月 说明：按照协议应收取的租金折算建筑面积租金为3.8元/天/平方米， 1387元/年/平方米。如扣除免租期，租金为9.8元/天/平方米，3577元 /年/平方米。根据商铺位置租金价格不同设定，其中最高14元/天/平 方米，最低6元/天/平方米。物业管理费和经营管理费不免除。 2F:箱包 第1年7个月零租金享受5个月8折优惠 每铺签约支付履约保证金4000元 第2年5个月零租金享受7个月8.5折优惠 第3年3个月零租金享受9个月9折优惠 物业管理费: 10元/月/平方米，经营管理费: 2.5元/月/平方米（物业管理 费及经营管理费均预缴半年） 说明：按照协议应收取的租金折算建筑面积租金为2.21元/天/平方米， 807元/年/平方米。如扣除免租期，租金为4.3元/天/平方米，1570元/年 /平方米。根据商铺位置租金价格不同设定，其中最高10元/天/平方 米，最低3元/天/平方米。物业管理费和经营管理费不免除。 3F:皮革 第1年7个月零租金享受5个月8折优惠 每铺签约支付履约保证金3000元 第2年5个月零租金享受7个月8.5折优惠 第3年3个月零租金享受9个月9折优惠 物业管理费: 10元/月/平方米，经营管理费: 2.5元/月/平方米（物业管理 费及经营管理费均预缴半年）36个月回收18.5个月 说明：按照协议应收取的租金折算建筑面积租金为1.23元/天/平方米， 449元/年/平方米。如扣除免租期，租金为2.4元/天/平方米，876元/年/ 平方米。根据商铺位置租金价格不同设定，其中最高5元/天/平方米， 最低2元/天/平方米。物业管理费和经营管理费不免除。 一 、A区租金按销售总价的8%回报率进行测算: 1、 A区平均销售单价为23450元(1-3F) 2、 A区平均租金设计模型如下: 销售单价×8%÷365=标准租金 23450×8%÷365=5.14元/平方米/天 3、一至三楼标准租金为：5.14元/平方米/天 二、按协议租金收益测算如下: 出租面积：21358平方米 三年协议租金收取总额：5990万元 A区平均租金计算模型： 三年实际应收总租金÷已签约的商铺总面积÷365÷3=每天租金2.56元/平方米 （包括放弃的免租部分收益） 三、周边租金行情分析 轻纺市场租赁均价约5元/天/平方米 东方汽配城租赁均价约5元/天/平方米 国际鞋城租赁均价约1.5元/天/平方米 好乐厚生租赁均价约3元/天/平方米 上工批租赁均价约4元/天/平方米 好美家租赁均价约6元/天/平方米（可以签订十年以上租赁合同） 中环百联租赁均价约6元/天/平方米 按上述行情分析得出周边成熟市场行情价在4.35元/平方米/天 一 品牌优惠 品牌厂家展示直销可享受租金0.8折优惠 国际品牌经销商可享受租金0.8折优惠 国内品牌区域代理可享受租金0.85折优惠 外贸产品厂家可享受租金0.85折优惠 国内品牌批量经销商可享受租金0.9折优惠 二 大面积客户优惠 一楼面积大于等于100平米小于等于120平米4-6铺可享受租金0.9折优惠;面积大于等于120平米小于等于160平米6-8铺可享受租金0.85折优惠;面积大于160平米8铺以上可享受租金0.8折优惠。 二楼面积大于等于100平米小于等于120平米4-6铺可享受租金0.95折优惠面积大于等于120平米小于等于160平米6-8铺可享受租金0.9折优惠面积大于160平米8铺以上可享受租金0.85折优惠 三楼面积大于等于100平米小于等于120平米4-6铺可享受租金0.95折优惠面积大于等于120平米小于等于160平米6-8铺可享受租金0.9折优惠面积大于160平米8铺以上可享受租金0.85折优惠 三 付款优惠 租金一年一次性支付可享受租金0.9折优惠 租金二年一次性支付可享受租金0.85折优惠 租金三年一次性支付可享受租金0.8折优惠 一至四层建筑面积36234平方米，如以销售房价回报率8％计算，平均租金单价为5.8元/天/平方米。B区租赁价格考虑到周边的实际行情