上海豫城时尚商业广场商业选址可行性研究报告.pptxVIP

上海豫城时尚商业广场(商业选址可行性研究报城市位置介绍城市宏观经济数据项目区域概况项目区域商圈分析项目市场研究总结豫龙坊位置黄浦区位于/view/2539.htm上海市市中心。东和南隔/view/30229.htm黄浦江与/view/288686.htm浦东新区相望；西与/view/90495.htm静安区接壤；北以/view/141056.htm苏州河为界，与/view/193779.htm虹口/view/193779.htm区、/view/290550.htm闸北区为邻。2011年6月国务院正式批复上海行政区划调整，同意撤销黄浦区和卢湾区建制，设立新的黄浦区。调整后，新的黄浦区面积达20．5平方公里，户籍人口90．9万。新的黄浦区辖10个街道：/view/792370.htm南京东路街道、/view/1364520.htm外滩街道、半淞园路街道、/view/2540120.htm小东门街道、/view/30252.htm豫园街道、老西门街道、瑞金二路街道、/view/6200392.htm淮海中路街道、/view/4864141.htm打浦桥街道、/view/2713179.htm五里桥街道。豫龙坊中国-上海黄浦区万商云集、市场繁荣，是全国闻名的商贸购物中心。/view/213025.htm上海市第一百货商店、华联商厦、新世界城、亚一金店、/view/375328.htm绿波廊、华宝楼古玩等上海有名的商店开设在黄浦区。/view/43134.htm南京路是蜚声中外的中华商业第一街。/view/53387.htm福州路、北京路、西藏路、金陵路、/view/3296366.htm黄河路、云南路等著名特色/view/1267347.htm商业街造就了区域经济的活跃和繁华。黄浦区是上海主要的交通集散中心之一。/view/1199997.htm上海轨道交通/view/1199997.htm1/view/1199997.htm号线，/view/1226170.htm上海轨道交通/view/1226170.htm2/view/1226170.htm号线和/view/947442.htm上海轨道交通/view/947442.htm8/view/947442.htm号线在我区人民广场站交会。上海的公交线路在我区形成网络中枢。上海的/view/751910.htm内环线高架道路中的/view/24582.htm延安高架道路和南北高架道路在该区相交。地上、地下和空中的立体交通网络使我区的交通运行四通八达、十分便捷。上海-黄浦黄浦外滩鸟瞰图黄浦区宏观经济数据2010年经济指标黄浦区全市国内生产总值（亿元）787.20人均GDP（美元/年）19,570全区户籍总人口（万人）60全区职工年平均工资（元/年）55,548全年区域新建商业/住宅面积(万平方米)38.01社会消费品零售总额（亿元/年）2,165.86全年旅游收入(亿元/年)96.66项目区域概况地块区位亚一商厦紫锦城古玩城福佑商厦老饭店延街商铺豫园主区豫园百货天裕百货金豫商厦豫园老街港铁商场旧式里弄旧式里弄车流人流豫龙坊项目周边情况项目周边情况项目外部照片方浜中路三牌楼路段人流以旅游散、团客及本地居民为主（庙前人流量大）庙前照壁阻挡商场入口视线（遗留问题）广场景观喷水池吸引客流视线，但商场导入功能不明显。方浜中路光启路段人流主要以团体旅客和当地居民为主(人流量不稳定)项目外部照片外场广告受规划限制，广告展现不系统规范。广场受规划绿化率限制，进深过大。导入客流有难度。豫园入口通道之一，小商品街入口人流集中。项目三牌楼路侧，外立面被市政及绿化设施限制，展示面被削弱。项目外部照片马莎百货1F入口光启路侧旧式民居以及环境不整。光启路/方浜中路口环境不整,消费者难以导入。光启路侧项目对面主要为旧式民居。影响客流聚集。昼锦路为项目后街，里弄式街道过窄影响车流进入TESCO标超店，符合当地居民消费，营业额较高。项目内部照片B1层内场中庭模式。内场B1-3F第二次改建后露天过道加盖半透明顶盖，对内场整体光、温感有明显作用（更适合商户商品展示）1层内场ZARA主力店。项目内部照片内场二次改建成果，增加了店铺外观可视性，与原格局有差异。1F、2F此面与B1店面整体光感差异过大B2停车场，1F出入口位置不明显导致停车位闲置。3F露台及餐厅，绿化面积已规划限定不可减少项目入驻品牌照片万宁护扶品店所在B1层，经营状况不佳。时尚知名服饰连锁品牌为该项目的主力店小型皮具店所在B1楼梯口，颇有特色。地下一层平面图地上一层平面图地上二层平面图地上三层平面图项目区域周边商圈概况编号功能区域现状A淮海路商圈高端品牌商业区B人民广场商圈上海市政/商业中心区域C南京路商圈著名商业街D陆家嘴商圈高端金融商业区E张