天津_中信保山西道项目别墅部分物业发展建议 107页.ppt

中信保山西道项目物业发展建议 ——别墅部分 客户对于霞光道5号的遗憾是，很多客户表示：房间的尺度太小了，感觉太紧凑，希望别墅能够有更宽敞舒适的空间。 有些客户会为了追求大的空间尺度，会将三个联排别墅打通。 霞光道5号策划： 空间尺度放大 建议依据——客户维度 尽量放大开间尺度，以保证舒适性。 霞光道5号整体感觉还是不错的，包括园林啊，形式啊。很有感觉。 不足的地方在于它的面积太小，我还是希望他的面积尺度更大一些，或者单个空间的面积更大一些，比如客厅就要更宽敞一些。 霞光道5号某客户： 关键词 中西厨 宽大南向露台 赠送精装庭院，设置儿童娱乐小景； 阳光地下室，地下双车库停车。 4居室： 奢华的主卧套间； 设置儿童房和儿童娱乐厅。 以孩子为核心的家庭结构； 孩子年龄较小；对于孩子的照顾排在家庭首位。 孩子三代 老中青三代，以老人为核心的家庭结构； 老人的年龄较大，中年年纪一般为50岁以上。青年处于日趋独立的阶段。 两代人共同居住； 部分家庭会有两个孩子，并且这种趋势逐渐清晰； 孩子多为未成年人，部分家庭孩子年龄稍大。 特征分析 中西厨房 宽大南向露台 阳光地下室； 赠送精装庭院。增添庭院的趣味性； 地下1-2个车库。 3~4居室： 奢华的主卧套间； 设置子女房或者儿童房，供儿女居住； 小太阳家庭 阳光地下室 自选动作 地下双车库停车； 宽大南向露台，释放老人种植乐趣。 4居室： 首层设置豪华老人卧室套间； 奢华的主卧套间，放大主卫； 书房 / 藏品室适应主人需求； 赠送庭院，在庭院内设置上下水； 中西厨房设置满足老人需求。 老人三代 常规动作 规定动作 家庭结构 建议依据——客户维度 250-270平米联排户型客户细分 建筑面积区间250-270平方米，以联排产品的端户型形式出现，实现较高的舒适度，提升项目档次； 地上三层； 进深约为12-14米； 地下室附带上下水； 地下车库，双车位； 不少于4间卧室，包括1个主卧区，3间次卧室； 放大开间尺度，客厅开间在5.8米以上； 一层主要功能空间包括起居室、餐厅、厨房，根据客户家庭结构，在首层需要设置老人房；二层和三层主要功能空间为家庭室和主次卧室；凸现三层主人房的豪华。 250-270平米户型设计要点 户型设计建议——联排 280-300 220-240 250-270 250-270平米空间尺度要求 基于客户对产品舒适度的要求，提供户型开间尺度的要求： 地下停车，车库开间6米 总面积不小于8平米 男女衣帽间（2个） 面积为5-6米 卫生间 不小于3.6米 老人房 不小于7.5米 总开间 不小于3.3米 不小于2.6米，主卧的卫生间带浴缸和双洗手盆。 不小于5.2米 次主卧的卫生间面积为7-8平米，公共卫生间为5-6平米。 南向两个卧室不小于3.9和3.6米，开间为3.6米的卧室带独立卫生间。 不小于3.6米 不小于3.6米 不小于5.8米 开间（米） 书房 主人卫生间 三层 豪华主卧套 卫生间（2个） 客卧 二层 首层 餐厅 主卧室 厨房（区分中厨、西厨） 客厅 功能空间 分层 户型设计建议——联排 280-300 220-240 250-270 250-270平米空间尺度要求 户型设计建议——联排 280-300 220-240 250-270 10-14 储藏室 4-6 杂物间 4-6 卫生间 25-35 多功能娱乐室 必选动作 可选动作 动作分解 增加2 8-10 面积（平米） 地下室 洗衣房（可结合卫生间设置） 工人房（带独立卫生间） 功能空间 分层 庭院面积：不小于100平米，庭院精装，主要考虑到家庭结构中，老人三代、孩子三代以及小太阳家庭中，对于庭院这种互动空间的要求较高，建议设置下沉庭院，增添庭院的趣味性。同时在下沉庭院设置上下水，使其实用性和功能性放大。 阁楼面积：不小于50平米。 露台：南向露台，放大实用性。 车库：根据家庭结构，设置2个车位的地下车库。 建议依据——客户维度 类独栋产品的客户细分： 以孩子为核心的家庭结构； 孩子年龄较小；对于孩子的照顾排在家庭首位。 老中青三代，以老人为核心的家庭结构； 老人的年龄较大，中年年纪一般为50岁以上。青年处于日趋独立的阶段。 家族人口众多，购买别墅实现家族人口的整合； 对于舒适感和尺度有较高要求，由于家人停留时间较多的为客厅和餐厅，所以对二者的尺度要求较高； 对于主卧室和次主卧室功能要求较高。 特征分析 赠送精装庭院、阳光地下室。 设置中西厨房，满足家庭聚餐等需求； 地下设置双车库，在地上预留1-2个车位； 设置宽大南向露台。 4~5居室： 放大客厅面积以及餐厅面积； 豪华主卧套间和次主卧套间； 设置家庭厅，儿童房是必要的； 书房 / 藏品室适应主人需求； 庭